ഭൂമിയുടമ പിൻവലിച്ച ഒഴിപ്പിക്കൽ വെല്ലുവിളി വാടകക്കാർക്ക് വീണ്ടും റിട്ട് ഹർജിയാക്കാനാകില്ലെന്ന് സുപ്രീംകോടതി

ന്യൂഡൽഹി, 2026 സെപ്റ്റംബർ 17:

തെലങ്കാന സർക്കാരിന്റെ അപ്പീൽ അനുവദിച്ച് വാടകക്കാരുടെ സംരക്ഷണം നീക്കി

കിഷൻ ചന്ദ് ഫൗണ്ടേഷൻ ട്രസ്റ്റിന്റെ വാടകക്കാർക്ക് ഒഴിപ്പിക്കലിനെതിരെ പുതിയ റിട്ട് ഹർജി നൽകാനാകില്ലെന്ന് സുപ്രീംകോടതി 2026 സെപ്റ്റംബർ 16-ന് വിധിച്ചു. ജസ്റ്റിസ് പ്രശാന്ത് കുമാർ മിശ്ര, ജസ്റ്റിസ് ശ്രീ ചന്ദ്രശേഖർ എന്നിവരടങ്ങിയ ബെഞ്ചിന്റേതാണ് വിധി. തെലങ്കാന സംസ്ഥാനവും മറ്റുള്ളവരുമായിരുന്നു അപ്പീലുകാർ. എം.എ. ഗാർഡൻ ഫങ്ഷൻ ഹാളും മറ്റുള്ളവരുമായിരുന്നു എതിർകക്ഷികൾ. അപ്പീലുകാർക്കായി മുതിർന്ന അഭിഭാഷകൻ ഗൗരവ് അഗർവാൾ, ദേവിന സെഹ്ഗാൾ, യഥാർഥ് കൻസാൽ എന്നിവർ ഹാജരായി. എതിർകക്ഷികൾക്കായി മുതിർന്ന അഭിഭാഷകൻ എസ്. നിരഞ്ജൻ റെഡ്ഡി, ഡി. അഭിനവ് റാവു, മേഘ ഷാ, അനികേത് സിങ്, അഭിഷേക് ദാസ് എന്നിവർ ഹാജരായി.

ഭൂമിയിലുള്ള അവകാശവാദം 1968-ലെ വില്പനരേഖയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി

ഹൈദരാബാദിലെ ഗഗൻമഹൽ ഗ്രാമത്തിലുള്ള 4,678 ചതുരശ്ര മീറ്റർ ഭൂമിയിലാണ് തർക്കം. 1968-ലെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വില്പനരേഖയിലൂടെ ഭൂമി ലഭിച്ചെന്നാണ് ട്രസ്റ്റിന്റെ വാദം. ഒഴിപ്പിക്കാതിരിക്കാൻ കാരണം കാണിക്കണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെട്ട് 1997 ജൂൺ 26-ന് റവന്യൂ ഉദ്യോഗസ്ഥൻ ട്രസ്റ്റിന് നോട്ടീസ് നൽകി. തുടർന്നുണ്ടായ സിവിൽ കേസും അപ്പീലും ട്രസ്റ്റിന് അനുകൂലമായില്ല.

ട്രസ്റ്റിന്റെ ഹർജി പിൻവലിച്ചതോടെ ഇടക്കാല സംരക്ഷണവും അവസാനിച്ചു

ട്രസ്റ്റിന് അനുകൂലമായി ഏകാംഗ ബെഞ്ച് നൽകിയ ഉത്തരവ് തെലങ്കാന ഹൈക്കോടതി ഡിവിഷൻ ബെഞ്ച് 2022 സെപ്റ്റംബർ 7-ന് റദ്ദാക്കിയിരുന്നു. ഇതിനെതിരായ പ്രത്യേകാനുമതി ഹർജി ട്രസ്റ്റ് 2025 സെപ്റ്റംബർ 9-ന് പിൻവലിച്ചു. പുതിയ സിവിൽ കേസ് നൽകാൻ കോടതി അനുമതി നൽകിയെങ്കിലും ഒഴിപ്പിക്കലിനെതിരെ തുടർ ഇടക്കാല സംരക്ഷണം നൽകിയിരുന്നില്ല.

ട്രസ്റ്റിന് ലഭിക്കാത്ത സംരക്ഷണം വാടകക്കാർ വഴി നേടാനാകില്ല

ഇതിന് പിന്നാലെ എം.എ. ഗാർഡൻ ഫങ്ഷൻ ഹാളും മറ്റു വാടകക്കാരും ഹൈക്കോടതിയെ സമീപിച്ചു. ഏകാംഗ ബെഞ്ചും ഡിവിഷൻ ബെഞ്ചും ഇവർക്ക് ഒഴിപ്പിക്കലിൽനിന്ന് ഇടക്കാല സംരക്ഷണം നൽകി. ട്രസ്റ്റിലൂടെ കൈവശാവകാശം ഉന്നയിക്കുന്ന വാടകക്കാർക്ക്, ട്രസ്റ്റിനെതിരായ മുൻ ഉത്തരവുകൾ മറികടന്ന് പുതിയ റിട്ട് നടപടിയിലൂടെ സംരക്ഷണം നേടാനാകില്ലെന്ന് സുപ്രീംകോടതി വ്യക്തമാക്കി.

കെട്ടിടം പൂട്ടിയ സർക്കാർ നടപടി തുടരും; സിവിൽ കേസ് നിലനിൽക്കും

വാടകക്കാർക്ക് അനുകൂലമായ 2025 സെപ്റ്റംബർ 12-ലെ ഏകാംഗ ബെഞ്ച് ഉത്തരവും ഡിസംബർ 30-ലെ ഡിവിഷൻ ബെഞ്ച് വിധിയും സുപ്രീംകോടതി റദ്ദാക്കി. കെട്ടിടം പൂട്ടിയ സംസ്ഥാന സർക്കാരിന്റെ നടപടിയിൽ കോടതി ഇടപെട്ടില്ല. നിലവിലുള്ള സിവിൽ കേസ് അതിന്റെ വസ്തുതകളും തെളിവുകളും പരിശോധിച്ച് വിചാരണക്കോടതി തീരുമാനിക്കണമെന്നും വ്യക്തമാക്കി.

മുൻനടപടികൾ മറികടക്കാൻ രണ്ടാം റിട്ട് അനുവദിക്കില്ലെന്ന മാനദണ്ഡം

ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥതയും കൈവശവും സംബന്ധിച്ച ഗുരുതര വസ്തുതാതർക്കങ്ങൾ റിട്ട് കോടതിയിൽ തീർപ്പാക്കാനാകില്ലെന്ന നിലപാടാണ് വിധി ശക്തമാക്കുന്നത്. ഭൂമിയുടമയുടെ നിയമവെല്ലുവിളി അവസാനിച്ചശേഷം അതേ അവകാശത്തിൽ നിൽക്കുന്ന വാടകക്കാർക്ക് മറ്റൊരു റിട്ട് ഹർജിയിലൂടെ ഇടക്കാല സംരക്ഷണം നേടാനാകില്ല. രാജ്യത്താകെയുള്ള സമാന ഒഴിപ്പിക്കൽ തർക്കങ്ങളിൽ ഈ വിധി നിയമമാതൃകയായി പരിഗണിക്കപ്പെടാം.