ന്യൂഡൽഹി, ജൂലൈ 10:

കെട്ടിട ഉടമയുടെ രേഖാമൂലമുള്ള അനുമതിയില്ലാതെ വാടകാവകാശം കൈമാറുന്നത് ഒഴിപ്പിക്കലിന് കാരണമാകുമെന്ന് സുപ്രീംകോടതി വ്യക്തമാക്കി. പ്രമുഖ പൊതുമേഖലാ ബാങ്കായ പഞ്ചാബ് നാഷണൽ ബാങ്കിനെ (PNB) വാടകക്കെട്ടിടത്തിൽ നിന്ന് ഒഴിപ്പിക്കാൻ ഉത്തരവിട്ടുകൊണ്ടാണ് പരമോന്നത കോടതിയുടെ ഈ നിർണ്ണായക വിധി. ജസ്റ്റിസ് സഞ്ജയ് കരോൾ, ജസ്റ്റിസ് എൻ. കോട്ടീശ്വർ സിങ് എന്നിവരടങ്ങിയ ബെഞ്ചാണ് 2026 ജൂലൈ 9-ന് ഈ വിധി പ്രസ്താവിച്ചത്. ഹിന്ദുസ്ഥാൻ കൊമേഴ്സ്യൽ ബാങ്ക് പഞ്ചാബ് നാഷണൽ ബാങ്കിൽ ലയിച്ചതിനെത്തുടർന്ന്, കെട്ടിട ഉടമകളായ ബ്രിട്ടീഷ് മോട്ടോർ കാർ കമ്പനി ലിമിറ്റഡ് സമർപ്പിച്ച ഒഴിപ്പിക്കൽ ഹർജിയിലാണ് ഈ അന്തിമ ഉത്തരവ്.

ബാങ്ക് ലയനം വാടകാവകാശ കൈമാറ്റമെന്ന് സുപ്രീംകോടതി

ബാങ്കുകൾ തമ്മിലുള്ള ലയനം ഔദ്യോഗിക നിയമപ്രകാരമാണെങ്കിൽ പോലും, അതിലൂടെ വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത കെട്ടിടത്തിന്റെ കൈവശാവകാശം മറ്റൊരു സ്ഥാപനത്തിലേക്ക് മാറുന്നുണ്ടെന്ന് കോടതി നിരീക്ഷിച്ചു. ഭൂവുടമയുടെ രേഖാമൂലമുള്ള മുൻകൂർ സമ്മതമില്ലാതെ ഇത്തരമൊരു കൈമാറ്റം നടന്നാൽ, ഡൽഹി വാടകനിയന്ത്രണ നിയമപ്രകാരം വാടകക്കാരനെ ഒഴിപ്പിക്കാൻ ഉടമയ്ക്ക് പൂർണ്ണ അവകാശമുണ്ടെന്ന് കോടതി വ്യക്തമാക്കി.

നിയമപ്രകാരമുള്ള ലയനമാണെങ്കിലും ഉടമയുടെ അനുമതി നിർബന്ധം

സർക്കാർ വിജ്ഞാപനത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലോ നിയമപരമായ നടപടികളിലൂടെയോ ആണ് ലയനം നടന്നത് എന്നതുകൊണ്ട് മാത്രം ഒഴിപ്പിക്കൽ നടപടികളിൽ നിന്ന് ബാങ്കിന് സംരക്ഷണം ലഭിക്കില്ലെന്ന് ഡിവിഷൻ ബെഞ്ച് ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. സ്വന്തം ഇഷ്ടപ്രകാരം നടത്തുന്ന കൈമാറ്റങ്ങളും, നിയമപരമായ ലയനങ്ങളിലൂടെയുണ്ടാകുന്ന കൈമാറ്റങ്ങളും തമ്മിൽ നിയമത്തിന്റെ മുന്നിൽ വ്യത്യാസമില്ലെന്നും കോടതി ഓർമ്മിപ്പിച്ചു.

നാല് പതിറ്റാണ്ട് പഴക്കമുള്ള തർക്കത്തിന് വിരാമം

ഡൽഹിയിലെ കൊണാട്ട് സർക്കസിലുള്ള വാടകക്കെട്ടിടത്തെച്ചൊല്ലി 1987-ൽ ആരംഭിച്ച നിയമപോരാട്ടത്തിനാണ് ഇതോടെ സുപ്രീംകോടതി അന്തിമ വിധിയിലൂടെ വിരാമമിട്ടിരിക്കുന്നത്. വിവാദ കെട്ടിടം 2027 ജനുവരി 31-നകം സമാധാനപരമായി ഒഴിഞ്ഞുനൽകാൻ പഞ്ചാബ് നാഷണൽ ബാങ്കിനോട് കോടതി നിർദ്ദേശിച്ചു.

കീഴ്ക്കോടതി ഉത്തരവ് പുനഃസ്ഥാപിച്ചു

കേസിൽ നേരത്തെ കീഴ്ക്കോടതി പുറപ്പെടുവിച്ചിരുന്ന ഒഴിപ്പിക്കൽ ഉത്തരവ് സുപ്രീംകോടതി പുനഃസ്ഥാപിക്കുകയായിരുന്നു. ഭൂവുടമയുടെ അപ്പീൽ പരമോന്നത കോടതി അനുവദിച്ചതോടെ പഞ്ചാബ് നാഷണൽ ബാങ്കിന് ഈ വാടകക്കെട്ടിടത്തിൽ തുടരാനുള്ള നിയമപരമായ അവകാശം പൂർണ്ണമായി നഷ്ടമായി.

രാജ്യത്തെ വാടകനിയമങ്ങളിൽ നിർണ്ണായക മാതൃക

ഡൽഹി വാടകനിയന്ത്രണ നിയമത്തിലെ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് സുപ്രീംകോടതി നൽകിയ ഈ പുതിയ വ്യാഖ്യാനം രാജ്യത്തുടനീളമുള്ള സമാനമായ കേസുകളിൽ ഇനി വലിയൊരു മാതൃകാവിധിയായി മാറും. പ്രത്യേകിച്ച്, വരുംദിവസങ്ങളിൽ കോർപ്പറേറ്റ്-ബാങ്കിംഗ് മേഖലകളിലെ കമ്പനി ലയനങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഉണ്ടാകാനിടയുള്ള വാടകാവകാശ തർക്കങ്ങളിൽ ഈ ഉത്തരവിന് വലിയ മുൻഗണന ലഭിക്കുമെന്നാണ് നിയമവിദഗ്ധർ വിലയിരുത്തുന്നത്.