ന്യൂഡൽഹി, 2026 സെപ്റ്റംബർ 26 –

താമസ ആവശ്യത്തിന് മാത്രമായി നിശ്ചയിച്ച മേഖലകളിൽ അനുമതി ലംഘിച്ച് വാണിജ്യപ്രവർത്തനം നടക്കുന്ന കെട്ടിടങ്ങൾ ആദ്യം സീൽ ചെയ്യണമെന്ന് സുപ്രീംകോടതി ഉത്തരവിട്ടു. 2026 സെപ്റ്റംബർ 22ലെ ഉത്തരവിലാണ് ജസ്റ്റിസുമാരായ അഹ്സാനുദ്ദീൻ അമാനുള്ള, ആർ. മഹാദേവൻ എന്നിവരുടെ ബെഞ്ച് നിർദേശം നൽകിയത്. ലോഗനാഥൻ വേഴ്സസ് സ്റ്റേറ്റ് ഓഫ് തമിഴ്നാട് ആൻഡ് അദേഴ്സ് കേസിലാണ് ഉത്തരവ്. കോടതിയെ സഹായിക്കാൻ മുതിർന്ന അഭിഭാഷകൻ അജിത് കുമാർ സിൻഹയെ അമിക്കസ് ക്യൂറിയായി നേരത്തെ നിയോഗിച്ചിരുന്നു.

താമസത്തിന് മാത്രം അനുമതിയുള്ളിടത്ത് വാണിജ്യം കണ്ടെത്തിയാൽ ആദ്യ നടപടി സീലിങ്

സംസ്ഥാന സർക്കാർ താമസ ആവശ്യത്തിന് മാത്രമായി അനുമതി നൽകിയ പ്രദേശങ്ങളിൽ വാണിജ്യപ്രവർത്തനം നടക്കുന്നില്ലെന്ന് അധികൃതർ ഉറപ്പാക്കുന്നതിനാണ് കോടതി ഇപ്പോൾ മുൻഗണന നൽകിയിരിക്കുന്നത്. അത്തരം പ്രദേശത്ത് വാണിജ്യപ്രവർത്തനം കണ്ടെത്തിയാൽ കെട്ടിടം ആദ്യഘട്ടത്തിൽ തന്നെ സീൽ ചെയ്യണമെന്നാണ് വ്യക്തമായ നിർദേശം. കെട്ടിടത്തിന് അനുമതി നൽകിയ ഉപയോഗവും യഥാർഥ ഉപയോഗവും തമ്മിലുള്ള ലംഘനമാണ് നടപടിയുടെ അടിസ്ഥാനം.

ഉടമസ്ഥാവകാശ തർക്കം കോടതിയിലുണ്ടെങ്കിലും സീലിങ് തടയാനാകില്ല

കെട്ടിടത്തിന്റെയോ ഭൂമിയുടെയോ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉൾപ്പെടെയുള്ള തർക്കങ്ങൾ കോടതിയിൽ നിലനിൽക്കുന്നുണ്ടെന്ന കാരണത്താൽ സീലിങ് ഒഴിവാക്കാനാകില്ലെന്നും സുപ്രീംകോടതി വ്യക്തമാക്കി. സ്വകാര്യ വ്യക്തികൾ തമ്മിലുള്ള തർക്കമായാലും സർക്കാരും ബന്ധപ്പെട്ട കക്ഷിയും തമ്മിലുള്ള തർക്കമായാലും ഇതേ നിലപാടാണ് ബാധകം. അനുവദിച്ച ആവശ്യത്തിന് വിരുദ്ധമായാണ് കെട്ടിടം ഉപയോഗിക്കുന്നതെങ്കിൽ അധികൃതർക്ക് സീൽ ചെയ്യാം.

ഉപയോഗം വ്യക്തമല്ലാത്ത മേഖലകളിൽ ഇപ്പോഴത്തെ സ്ഥിതി മാറ്റേണ്ട

വാണിജ്യ മേഖലയാണോ താമസ മേഖലയാണോ എന്ന് വ്യക്തമായി നിർവചിച്ചിട്ടില്ലാത്ത പ്രദേശങ്ങളിൽ കോടതി വ്യത്യസ്ത സമീപനമാണ് സ്വീകരിച്ചത്. ഇത്തരം സ്ഥലങ്ങളിലെ സമ്മിശ്ര ഉപയോഗം പിന്നീട് പരിശോധിക്കേണ്ട വിഷയമാണെന്ന് കോടതി പറഞ്ഞു. അതുവരെ നിലവിലെ സ്ഥിതി മാറ്റേണ്ടതില്ല. എന്നാൽ രേഖാപരമായ നടപടികൾ അധികൃതർക്ക് തുടരാം.

ചില കെട്ടിടങ്ങൾ മാത്രം തിരഞ്ഞെടുത്ത് നടപടി എടുക്കരുതെന്ന് മുന്നറിയിപ്പ്

നിയമലംഘനങ്ങൾക്കെതിരെ നടപടി സ്വീകരിക്കുമ്പോൾ അധികൃതർ ചില കെട്ടിടങ്ങൾ മാത്രം തിരഞ്ഞെടുത്ത് നടപടി സ്വീകരിക്കുന്ന സമീപനം പാടില്ലെന്ന് കോടതി മുന്നറിയിപ്പ് നൽകി. വിവേചനപരമായ നടപടികളെ കോടതി ഗൗരവത്തോടെ കാണുമെന്നും വ്യക്തമാക്കി. പൂർണമായും അനധികൃതമായ കെട്ടിടങ്ങൾ നിയമപ്രകാരം സീൽ ചെയ്യുകയോ പൊളിച്ചുനീക്കുകയോ ചെയ്യാമെന്നും കോടതി നിർദേശിച്ചിട്ടുണ്ട്.

ഒരു അനധികൃത കെട്ടിടത്തിൽ തുടങ്ങിയ കേസ് രാജ്യവ്യാപക പരിശോധനയായി മാറി

അനധികൃതമായി നിർമിച്ച ഒരു കെട്ടിടവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട കേസിൽ ആരംഭിച്ച നടപടിയാണ് 2026 മാർച്ചിൽ രാജ്യവ്യാപക പരിശോധനയായി സുപ്രീംകോടതി വിപുലീകരിച്ചത്. താമസമേഖലകൾ താമസേതര ആവശ്യങ്ങൾക്ക് ദുരുപയോഗം ചെയ്യുന്നുണ്ടോയെന്ന് പരിശോധിക്കാൻ സംസ്ഥാനങ്ങളുടെയും കേന്ദ്രഭരണ പ്രദേശങ്ങളുടെയും തലസ്ഥാനങ്ങളിലെ നഗരസഭാ അധികൃതർക്ക് കോടതി നിർദേശം നൽകിയിരുന്നു. മീററ്റ്, ജയ്പൂർ, ലഖ്നൗ, ഡൽഹി എന്നിവിടങ്ങളിലെ ഭൂവിനിയോഗ ലംഘനങ്ങളും പിന്നീട് നടപടികളുടെ ഭാഗമായി.

താമസമേഖലയിലെ ഭൂവിനിയോഗ ലംഘനങ്ങളിൽ രാജ്യവ്യാപകമായി ഒരേ സമീപനത്തിന് നിർദേശം

സുപ്രീംകോടതിയുടെ നിർദേശം സംസ്ഥാനങ്ങളിലുടനീളമുള്ള അധികൃതർക്കാണ്. അതിനാൽ താമസ ആവശ്യത്തിന് മാത്രമായി അനുമതി നൽകിയ പ്രദേശങ്ങളിലെ വാണിജ്യ ഉപയോഗത്തിനെതിരായ നടപടികൾക്ക് രാജ്യവ്യാപക പ്രസക്തിയുണ്ട്. എന്നാൽ ഉപയോഗം വ്യക്തമായി നിർവചിക്കാത്ത പ്രദേശങ്ങളിൽ നിലവിലെ സ്ഥിതി തുടരണമെന്നാണ് ഇപ്പോഴത്തെ ഉത്തരവ്. കേസിൽ അടുത്ത വാദം 2026 നവംബർ 23ന് നടക്കും.