ന്യൂഡൽഹി, ജൂലൈ 16-

കരാർ ലംഘിച്ചാൽ അഡ്വാൻസ് തുക തിരികെ നൽകുമെന്ന വ്യവസ്ഥയുള്ളതിനാൽ മാത്രം ഭൂമി വിൽപ്പന കരാറിൽ നിന്ന് പിന്മാറാൻ വിൽപ്പനക്കാരന് അവകാശമില്ലെന്ന് സുപ്രീംകോടതി. 2003 ജൂൺ 22-ലെ ഭൂമി വിൽപ്പന കരാറുമായി ബന്ധപ്പെട്ട തർക്കത്തിലാണ് കോടതിയുടെ നിർണായക ഉത്തരവ്. പണം മടക്കി നൽകി വിൽപ്പനരേഖ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാനുള്ള ബാധ്യതയിൽ നിന്ന് ഒഴിയാനാകില്ലെന്ന് കോടതി വ്യക്തമാക്കി. ജസ്റ്റിസുമാരായ കെ. വി. വിശ്വനാഥൻ, അലോക് ആരാധെ എന്നിവരടങ്ങിയ ബെഞ്ചാണ് ഈ നിർണായക നിയമവ്യാഖ്യാനം നടത്തിയത്.

ഹൈക്കോടതി വിധി റദ്ദാക്കിയ സുപ്രീംകോടതി, ഒന്നാം അപ്പീൽ കോടതി അനുവദിച്ച പ്രത്യേക നിർവഹണ ഡിക്രി (Specific Performance Decree) പുനഃസ്ഥാപിച്ചു. ഹർജിക്കാരനായ ജസ്പാൽ സിങ്ങിനുവേണ്ടി അഡ്വ. ആർ. കെ. കപൂറും എതിർകക്ഷിയായ അശ്വനി കുമാറിനുവേണ്ടി അഡ്വ. നീന ആർ. നരിമാനും ഹാജരായി.

പണം മടക്കി നൽകൽ കരാർ ഒഴിവാക്കാനുള്ള അവകാശമല്ല

കരാറിൽ അഡ്വാൻസ് തുക തിരികെ നൽകുമെന്ന വ്യവസ്ഥ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെന്ന കാരണത്താൽ മാത്രം വിൽപ്പനക്കാരന് കരാർ പാലിക്കാതിരിക്കാനാകില്ലെന്ന് കോടതി വ്യക്തമാക്കി. പണം മടക്കി നൽകി ബാധ്യത അവസാനിപ്പിക്കാൻ കരാറിൽ പ്രത്യേകം തിരഞ്ഞെടുപ്പ് അവകാശം (Option) നൽകിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ, വസ്തു വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് വിൽപ്പന നടപ്പാക്കിക്കിട്ടാനുള്ള നിയമപരമായ അവകാശമുണ്ടായിരിക്കുമെന്നും കോടതി ചൂണ്ടിക്കാട്ടി.

നഷ്ടപരിഹാര വ്യവസ്ഥ പ്രത്യേക നിർവഹണാവകാശം ഇല്ലാതാക്കില്ല

സ്പെസിഫിക് റിലീഫ് നിയമത്തിലെ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രകാരം, കരാർ ലംഘിച്ചാൽ നൽകേണ്ട തുക മുൻകൂട്ടി രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിലും അതുകൊണ്ട് മാത്രം കരാർ പ്രത്യേകമായി നടപ്പാക്കണമെന്ന് (Specific Performance) ആവശ്യപ്പെടാനുള്ള അവകാശം ഇല്ലാതാകില്ലെന്ന് സുപ്രീംകോടതി വ്യക്തമാക്കി. കരാർ നടപ്പാക്കാൻ നിയമപരമായി അർഹതയുണ്ടെങ്കിൽ കോടതിക്ക് അതിന് ഉത്തരവിടാമെന്നും ബെഞ്ച് നിരീക്ഷിച്ചു.

ഹൈക്കോടതിക്ക് വിമർശനം: തെളിവുകൾ വീണ്ടും വിലയിരുത്തിയത് അധികാരപരിധിക്ക് പുറത്ത്

സിവിൽ നടപടിക്രമ ചട്ടത്തിലെ (CPC) രണ്ടാം അപ്പീലിനുള്ള പരിമിത അധികാരപരിധി ലംഘിച്ചാണ് ഹൈക്കോടതി തെളിവുകൾ വീണ്ടും പരിശോധിച്ചതെന്ന് സുപ്രീംകോടതി വിമർശിച്ചു. കരാർ സാധുവാണെന്നും വാങ്ങുന്നയാൾ കരാർ പാലിക്കാൻ സന്നദ്ധനായിരുന്നുവെന്നും കീഴ്ക്കോടതികൾ കണ്ടെത്തിയ വസ്തുതകളിൽ ഇടപെടാൻ ഹൈക്കോടതിക്ക് നിയമപരമായ അടിസ്ഥാനമില്ലായിരുന്നുവെന്നും കോടതി വ്യക്തമാക്കി.

ഒപ്പിട്ട ശൂന്യപേപ്പറിലെ കരാർ: വാദം തെളിയിക്കാനായില്ല

കരാർ ഒപ്പിട്ട ശൂന്യപേപ്പറുകളിൽ പിന്നീട് തയ്യാറാക്കിയതാണെന്ന വിൽപ്പനക്കാരന്റെ വാദത്തിന് യാതൊരു ശാസ്ത്രീയ തെളിവും ഹാജരാക്കാൻ കഴിഞ്ഞിട്ടില്ലെന്ന് സുപ്രീംകോടതി ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. കരാറിലെ ഒപ്പുകൾ സമ്മതിച്ച സാഹചര്യത്തിൽ ഇത്തരം പ്രതിരോധവാദങ്ങൾ അംഗീകരിക്കാനാവില്ലെന്നും കോടതി നിരീക്ഷിച്ചു.

ഒന്നാം അപ്പീൽ കോടതിയുടെ ഉത്തരവ് പുനഃസ്ഥാപിച്ചു

ഹർജിക്കാരന്റെ അപ്പീൽ അനുവദിച്ച സുപ്രീംകോടതി ഹൈക്കോടതി വിധി റദ്ദാക്കി. ഇതോടെ, വിൽപ്പനകരാർ നിർബന്ധമായും നടപ്പാക്കണമെന്ന ഒന്നാം അപ്പീൽ കോടതിയുടെ ഉത്തരവ് വീണ്ടും പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു.

രാജ്യവ്യാപക മാർഗനിർദേശമായി സുപ്രീംകോടതി വിധി

അഡ്വാൻസ് മടക്കിനൽകൽ വ്യവസ്ഥയുടെ പേരിൽ പ്രത്യേക നിർവഹണാവകാശം നിഷേധിക്കാനാവില്ലെന്ന സുപ്രീംകോടതിയുടെ ഈ നിയമവ്യാഖ്യാനം, രാജ്യത്തുടനീളമുള്ള സമാനമായ ഭൂമി തർക്കങ്ങളിൽ നിർണായക വഴിത്തിരിവാകും. പ്രത്യേകിച്ച് സ്പെസിഫിക് റിലീഫ് നിയമത്തിന്റെ വ്യാഖ്യാനത്തിൽ കീഴ്ക്കോടതികൾക്ക് ഈ വിധി ഇനിമുതൽ പ്രധാന മാർഗനിർദേശമായിരിക്കും.