ലഖ്നൗ, ജൂൺ 25:

വെർച്വൽ ഓഫീസ് സ്പേസുകൾ (Virtual Office Spaces) റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്വത്തല്ലെന്നും, അതിനാൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് (റഗുലേഷൻ ആൻഡ് ഡെവലപ്‌മെന്റ്) നിയമം (RERA) ബാധകമാകില്ലെന്നും ഉത്തർപ്രദേശ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അപ്പലേറ്റ് ട്രൈബ്യൂണൽ (REAT) വിധിച്ചു. ഭൗതികമായി കൈവശം വയ്ക്കാനോ ഉപയോഗിക്കാനോ കഴിയുന്ന സ്ഥാവരസ്വത്തല്ല, മറിച്ച് സേവനാവകാശം മാത്രമാണ് വെർച്വൽ ഓഫീസ് നൽകുന്നതെന്ന് ട്രൈബ്യൂണൽ വ്യക്തമാക്കി. ഇതോടെ റിയറയുടെ അധികാരപരിധിയെ ചോദ്യം ചെയ്ത അപ്പീൽ അനുവദിച്ചു.

ബിസിനസ് വിലാസവും ഓഫീസ് സേവനങ്ങളും നൽകുന്ന പദ്ധതിയെ ചൊല്ലിയ തർക്കമാണ് അപ്പീലിലേക്ക് എത്തിയത്

കമ്പനികൾക്ക് രജിസ്റ്റർഡ് ഓഫീസ് വിലാസം, തപാൽ സ്വീകരിക്കൽ, മീറ്റിങ് സൗകര്യം തുടങ്ങിയ സേവനങ്ങൾ നൽകുന്ന വെർച്വൽ ഓഫീസ് പദ്ധതിയെച്ചൊല്ലിയാണ് തർക്കം ഉണ്ടായത്. ഇത് റിയറയുടെ പരിധിയിൽ വരുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പദ്ധതിയാണെന്ന് ചൂണ്ടിക്കാട്ടി പരാതി നൽകിയിരുന്നു. തുടർന്ന് വിഷയം അപ്പലേറ്റ് ട്രൈബ്യൂണലിലെത്തി.

ഭൗതിക സ്വത്ത് കൈമാറുന്നില്ല; സേവനാവകാശം മാത്രമാണ് നൽകുന്നതെന്ന് ട്രൈബ്യൂണൽ

വെർച്വൽ ഓഫീസ് വാങ്ങുന്ന വ്യക്തിക്ക് ഭൂമിയിലോ കെട്ടിടത്തിലോ ഉടമസ്ഥാവകാശമോ കൈവശാവകാശമോ ലഭിക്കുന്നില്ലെന്ന് ട്രൈബ്യൂണൽ നിരീക്ഷിച്ചു. ബിസിനസ് ആവശ്യങ്ങൾക്കുള്ള വിലാസവും അനുബന്ധ സേവനങ്ങളുമാണ് ലഭിക്കുന്നത്. അതിനാൽ ഇത് സ്ഥാവരസ്വത്ത് ഇടപാടല്ലെന്നും, സ്പർശിക്കാനോ കൈവശം വയ്ക്കാനോ കഴിയാത്ത സേവനാവകാശം (Intangible Property) മാത്രമാണെന്നും ട്രൈബ്യൂണൽ വ്യക്തമാക്കി.

റിയറയ്ക്ക് പരാതി പരിഗണിക്കാൻ അധികാരമില്ലെന്ന് അപ്പീൽ അനുവദിച്ച് ഉത്തരവ്

വെർച്വൽ ഓഫീസ് ഇടപാട് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പദ്ധതിയുടെ നിർവചനത്തിൽ ഉൾപ്പെടുന്നില്ലെന്ന് കണ്ടെത്തിയ ട്രൈബ്യൂണൽ, റിയറയ്ക്ക് ഇത്തരത്തിലുള്ള പരാതികൾ പരിഗണിക്കാൻ അധികാരമില്ലെന്ന് വ്യക്തമാക്കി. ഇതോടെ റിയറയുടെ മുൻ ഉത്തരവ് റദ്ദാക്കി അപ്പീൽ അനുവദിച്ചു.

വെർച്വൽ ഓഫീസ് സംബന്ധിച്ച തർക്കങ്ങൾ ഇനി മറ്റ് നിയമവേദികളിൽ പരിഗണിക്കേണ്ട സാഹചര്യം

ഈ വിധിയോടെ വെർച്വൽ ഓഫീസ് സേവനങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട തർക്കങ്ങൾ റിയറയ്ക്ക് പകരം കരാർ നിയമമോ ഉപഭോക്തൃ നിയമമോ ഉൾപ്പെടെയുള്ള മറ്റ് നിയമവേദികളിലായിരിക്കും പരിഗണിക്കപ്പെടാനുള്ള സാധ്യത ശക്തമായി. അതിനാൽ ഇത്തരം സേവനങ്ങൾ വാങ്ങുന്നവരും നൽകുന്നവരും തങ്ങളുടെ കരാർ വ്യവസ്ഥകൾ കൂടുതൽ വ്യക്തമായി തയ്യാറാക്കേണ്ട സാഹചര്യം ഉണ്ടാകും.

ഡിജിറ്റൽ ബിസിനസ് സേവനങ്ങളും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകളും തമ്മിലുള്ള നിയമപരിധി വേർതിരിക്കുന്ന നിർണായക വിധി

ഈ വിധി, ഡിജിറ്റൽ സേവന അധിഷ്ഠിത ബിസിനസ് മാതൃകകളും പരമ്പരാഗത റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകളും നിയമപരമായി വ്യത്യസ്ത വിഭാഗങ്ങളാണെന്ന് സംസ്ഥാനതലത്തിൽ വ്യക്തത വരുത്തുന്നു. ഭാവിയിൽ വെർച്വൽ ഓഫീസ്, കോ-വർക്കിങ് സേവനങ്ങൾ, മറ്റ് ഡിജിറ്റൽ ഓഫീസ് മോഡലുകൾ എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട തർക്കങ്ങളിൽ ഏത് നിയമവേദിക്കാണ് അധികാരമെന്ന ചോദ്യത്തിന് ഈ വിധി പ്രധാന മാർഗനിർദേശമായി മാറാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. അതോടൊപ്പം റിയറയുടെ അധികാരപരിധി ഭൗതിക സ്ഥാവരസ്വത്ത് പദ്ധതികളിൽ മാത്രമാണെന്ന വ്യാഖ്യാനത്തിനും ഈ തീരുമാനം കൂടുതൽ വ്യക്തത നൽകുന്നു.