ന്യൂഡൽഹി /2026 / ഓഗസ്റ്റ് 12

നഗരങ്ങളിൽ ചെലവുകുറഞ്ഞ വീടുകളുടെ ലഭ്യത വർധിപ്പിക്കാൻ ഭൂമി, നഗരാസൂത്രണം, വാടകവീട്, ധനസഹായം എന്നീ മേഖലകളിൽ സമഗ്ര പരിഷ്കാരം വേണമെന്ന് കേന്ദ്ര ഭവന-നഗരകാര്യ മന്ത്രാലയം സംഘടിപ്പിച്ച ദേശീയ സമ്മേളനത്തിൽ നിർദേശം ഉയർന്നു. ഓഗസ്റ്റ് 11ന് ന്യൂഡൽഹിയിലെ വിജ്ഞാൻ ഭവനിലായിരുന്നു സമ്മേളനം. വിവിധ സംസ്ഥാനങ്ങളിലെയും കേന്ദ്രഭരണ പ്രദേശങ്ങളിലെയും ഉദ്യോഗസ്ഥർ, വിദഗ്ധർ, ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങളുടെ പ്രതിനിധികൾ എന്നിവർ പങ്കെടുത്തു.

നിതി ആയോഗ് അംഗം രാജീവ് ഗൗബ മുഖ്യാതിഥിയായിരുന്നു. ഭവന-നഗരകാര്യ മന്ത്രാലയത്തിലെ നഗരവികസന വകുപ്പ് സെക്രട്ടറി സതേന്ദ്ര സിങ് വിശിഷ്ടാതിഥിയായി. നഗരങ്ങളിൽ വീടുകളുടെ വില കുറയ്ക്കാൻ ഭൂമിയുടെ ലഭ്യത കൂട്ടണം, നഗരാസൂത്രണ ചട്ടങ്ങൾ ലളിതമാക്കണം, വാടകവീട് മേഖല വികസിപ്പിക്കണം, സ്വകാര്യ മൂലധനം കൂടുതൽ എത്തിക്കണം തുടങ്ങിയ നിർദേശങ്ങളാണ് ചർച്ചയായത്.

പ്രധാനമന്ത്രി ആവാസ് യോജന-നഗരം വഴി കഴിഞ്ഞ പത്ത് വർഷത്തിനിടെ ഉണ്ടായ അനുഭവങ്ങൾ അടിസ്ഥാനമാക്കി കൂടുതൽ സ്ഥിരതയുള്ള ഭവനവ്യവസ്ഥയിലേക്ക് മാറുകയാണ് ലക്ഷ്യം. പ്രധാനമന്ത്രി ആവാസ് യോജന-നഗരം 2.0 വഴി ഒരു കോടി അധിക അർഹ നഗരകുടുംബങ്ങൾക്ക് സഹായം നൽകാനാണ് പദ്ധതി. സംസ്ഥാനങ്ങൾ നടപ്പാക്കേണ്ട പരിഷ്കാരങ്ങൾക്ക് മാർഗരേഖ തയ്യാറാക്കുന്നതിനും സമ്മേളനത്തിലെ ചർച്ചകൾ ഉപയോഗിക്കും.

ഭൂമിയാണ് ഏറ്റവും വലിയ തടസ്സം

ചെലവുകുറഞ്ഞ ഭവനമേഖലയിലെ ഏറ്റവും വലിയ നിയന്ത്രണം ഭൂമിയുടെ ലഭ്യതയാണെന്ന് രാജീവ് ഗൗബ പറഞ്ഞു. ചെലവുകുറഞ്ഞ വീടുകൾക്കായി മാറ്റിവയ്ക്കുന്ന ഭൂമിക്ക് ഭൂവിനിയോഗമാറ്റ ഫീസ് ഒഴിവാക്കുന്നതും ഇത്തരം വീടുകൾക്ക് മുദ്രപ്പത്ര നികുതി ഇളവ് നൽകുന്നതും പരിഗണിക്കാമെന്ന് അദ്ദേഹം നിർദേശിച്ചു.

നഗരങ്ങളുടെ മാസ്റ്റർ പ്ലാനുകളിൽ താമസയോഗ്യമായ ഭൂമിയുടെ കുറഞ്ഞത് പത്ത് ശതമാനം ചെലവുകുറഞ്ഞ ഭവനമേഖലയായി മാറ്റിവയ്ക്കണമെന്ന നിർദേശവും മുന്നോട്ടുവന്നു. ഇത്തരം പദ്ധതികളിലെ അനുവദനീയ തറവിസ്തീർണ അനുപാതം അഞ്ചോ ആറോ വരെ ഉയർത്തുക, ഭൂമി ബാങ്കുകൾ സൃഷ്ടിക്കുക, പാർക്കിങ്-ജനസാന്ദ്രത ചട്ടങ്ങൾ ലളിതമാക്കുക തുടങ്ങിയ നിർദേശങ്ങളും റിപ്പോർട്ടിലുണ്ട്.

വാടകവീടുകൾക്ക് കൂടുതൽ പ്രാധാന്യം

കുടിയേറ്റ തൊഴിലാളികൾ, യുവ പ്രൊഫഷണലുകൾ, വിദ്യാർഥികൾ, വ്യവസായ തൊഴിലാളികൾ തുടങ്ങിയവർക്കായി വാടകവീടുകളുടെ ലഭ്യത കൂട്ടണമെന്ന് സമ്മേളനം ആവശ്യപ്പെട്ടു. വാടകവീട് നിയമസംവിധാനം പരിഷ്കരിക്കുകയും ഉപയോഗിക്കാതെ കിടക്കുന്ന വീടുകൾ വിപണിയിലേക്ക് കൊണ്ടുവരാനുള്ള മാർഗങ്ങൾ കണ്ടെത്തുകയും വേണമെന്ന് ചർച്ചയായി.

തമിഴ്നാട്, ആന്ധ്രപ്രദേശ്, ഗുജറാത്ത്, ഒഡിഷ, തെലങ്കാന, അസം എന്നിവിടങ്ങളിലെ അനുഭവങ്ങളും വാടകവീട് ചർച്ചയിൽ അവതരിപ്പിച്ചു. നിലവിലുള്ള വീടുകളുടെ ഉപയോഗം വർധിപ്പിക്കുന്നതും കുറഞ്ഞ ചെലവിലുള്ള വാടകവീടുകൾ ലഭ്യമാക്കുന്നതുമായ മാതൃകകളാണ് പരിശോധിച്ചത്.

വായ്പയും സ്വകാര്യ നിക്ഷേപവും കൂട്ടണം

ചെലവുകുറഞ്ഞ ഭവനമേഖലയിലേക്ക് സ്വകാര്യ മൂലധനം കൂടുതൽ എത്തിക്കണമെന്നും ധനകാര്യ രംഗത്ത് പുതിയ രീതികൾ വേണമെന്നും രാജീവ് ഗൗബ പറഞ്ഞു. ഭവനപദ്ധതികൾക്കും വീടുവാങ്ങുന്നവർക്കും വായ്പ ലഭ്യമാക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് ദേശീയ ഭവന ബാങ്കും ഹഡ്കോയും നിർദേശങ്ങൾ അവതരിപ്പിച്ചു.

അസംഘടിത മേഖലയിലെ തൊഴിലാളികൾക്ക് അനുയോജ്യമായ ഭവനവായ്പ ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ സംബന്ധിച്ച് ധനകാര്യ സേവന വകുപ്പും ഇന്ത്യൻ ബാങ്ക്സ് അസോസിയേഷനും ചർച്ച നടത്തി. ക്രെഡിറ്റ് ഗ്യാരന്റി പദ്ധതികളുടെ പ്രവർത്തനവും വിലയിരുത്തി.

പദ്ധതിയിൽ നിന്ന് സ്ഥിരം സംവിധാനത്തിലേക്ക്

ഒറ്റപ്പെട്ട ഭവനപദ്ധതികൾ നടപ്പാക്കുന്നതിൽ മാത്രം ഒതുങ്ങാതെ ഭൂമി, നഗരാസൂത്രണം, ധനസഹായം, വാടകവിപണി, സ്ഥാപന ഏകോപനം എന്നിവ ഒരുമിച്ച് പ്രവർത്തിക്കുന്ന സ്ഥിരം സംവിധാനം സൃഷ്ടിക്കണമെന്നാണ് സമ്മേളനത്തിന്റെ നിലപാട്. നഗരവൽക്കരണം വേഗത്തിലാകുമ്പോൾ ഭവനനയം അതനുസരിച്ച് മാറണമെന്നും നിതി ആയോഗ് ചൂണ്ടിക്കാട്ടി.

ചെലവുകുറഞ്ഞ വീടുകൾ സാമൂഹിക ആവശ്യകത മാത്രമല്ല, സാമ്പത്തിക വളർച്ചക്കും തൊഴിലവസരങ്ങൾക്കും സുസ്ഥിര നഗരവികസനത്തിനും സഹായിക്കുന്ന മേഖലയാണെന്ന് സതേന്ദ്ര സിങ് പറഞ്ഞു. സമ്മേളനത്തിലെ നിർദേശങ്ങൾ ഭവനനയം ശക്തിപ്പെടുത്താനുള്ള മാർഗരേഖയാകണമെന്നും അദ്ദേഹം വ്യക്തമാക്കി.

ഒരു കോടി കുടുംബങ്ങൾക്ക് അടുത്തഘട്ട സഹായം

2015ൽ ആരംഭിച്ച പ്രധാനമന്ത്രി ആവാസ് യോജന-നഗരം വഴി അർഹ നഗരകുടുംബങ്ങൾക്ക് വീടുകൾ ലഭ്യമാക്കുന്നതിനൊപ്പം സ്ത്രീകളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശവും അടിസ്ഥാന നഗരസൗകര്യങ്ങളുമായുള്ള ഏകോപനവും പ്രോത്സാഹിപ്പിച്ചു. ഈ അനുഭവത്തിന്റെ തുടർച്ചയായാണ് രണ്ടാംഘട്ട പദ്ധതി നടപ്പാക്കുന്നത്.

പ്രധാനമന്ത്രി ആവാസ് യോജന-നഗരം 2.0 വഴി ഒരു കോടി അധിക അർഹ കുടുംബങ്ങൾക്ക് ആവശ്യാധിഷ്ഠിത രീതിയിൽ സഹായം നൽകുകയാണ് ലക്ഷ്യം. വിവിധ ഭവനമാതൃകകൾ, സാങ്കേതികവിദ്യ ഉപയോഗിച്ചുള്ള നടപ്പാക്കൽ, വായ്പലഭ്യത, കൂടുതൽ ശക്തമായ സ്ഥാപനപങ്കാളിത്തം എന്നിവയ്ക്കാണ് മുൻഗണന.

.