ന്യൂഡൽഹി, 2026 ജൂലൈ 15:

രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വില്പനരേഖ (Sale Deed) തെളിയിക്കാൻ സാക്ഷിയെ വിസ്തരിക്കേണ്ടതില്ലെന്ന് സുപ്രീംകോടതി വ്യക്തമാക്കി. ഇത്തരം രേഖകൾക്ക് തെളിവ് നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 68 ബാധകമല്ലെന്നാണ് കോടതിയുടെ സുപ്രധാന നിരീക്ഷണം. കേരളത്തിലെ സ്വത്തുതർക്കവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട രണ്ടാം അപ്പീൽ പരിഗണിച്ച് ജസ്റ്റിസ് ജെ.ബി. പാർദിവാല, ജസ്റ്റിസ് മനോജ് മിശ്ര എന്നിവരടങ്ങിയ ബെഞ്ചാണ് ഈ നിർണായക വിധി പ്രസ്താവിച്ചത്. കേസിൽ കേരള ഹൈക്കോടതി പുറപ്പെടുവിച്ച വിധി റദ്ദാക്കിയ സുപ്രീംകോടതി, കേസ് വീണ്ടും പരിഗണിക്കാൻ ഹൈക്കോടതിയിലേക്ക് തന്നെ തിരിച്ചയച്ചു. രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വില്പനരേഖയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉന്നയിച്ചാണ് അപ്പീലുകാരൻ കോടതിയെ സമീപിച്ചത്. എന്നാൽ ഈ രേഖ വ്യാജമാണെന്നായിരുന്നു എതിർകക്ഷിയുടെ വാദം. അപ്പീലുകാരന് വേണ്ടി അഡ്വ. പ്രകാശ് രഞ്ജൻ നായക്, അനുപമ കുമാർ, ദേബാശിസ് ജേന എന്നിവർ ഹാജരായി.

വില്പനരേഖയ്ക്ക് നിർബന്ധ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തൽ നിയമം ആവശ്യപ്പെടുന്നില്ല

സ്വത്ത് കൈമാറ്റ നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 54 പ്രകാരം വില്പനരേഖ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണമെന്ന വ്യവസ്ഥയുണ്ടെങ്കിലും, അതിൽ സാക്ഷികൾ ഒപ്പിടണമെന്ന് നിയമം നിർബന്ധമാക്കുന്നില്ലെന്ന് കോടതി ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. നിയമപ്രകാരം സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തൽ (Attestation) നിർബന്ധമല്ലാത്തതിനാൽ തന്നെ, ഇത്തരമൊരു രേഖ കോടതിയിൽ തെളിവായി സ്വീകരിക്കാൻ സാക്ഷിയെ വിസ്തരിക്കണമെന്ന് പറയുന്ന തെളിവ് നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 68 ഇവിടെ ബാധകമാകില്ലെന്ന് ബെഞ്ച് വ്യക്തമാക്കി.

സെക്ഷൻ 68 ബാധകമാകുന്നത് ചില രേഖകൾക്ക് മാത്രം

ഉപഹാരരേഖ (Gift Deed), പണയരേഖ, സെറ്റിൽമെന്റ് രേഖ, വിൽപത്രം (Will) തുടങ്ങിയ നിയമപ്രകാരം സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തൽ നിർബന്ധമായ രേഖകൾക്ക് മാത്രമാണ് സെക്ഷൻ 68 ബാധകമാകുന്നതെന്ന് സുപ്രീംകോടതി വിശദീകരിച്ചു. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു വിൽപത്രത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ സാക്ഷിയെ നിർബന്ധമായും വിസ്തരിക്കണം. എന്നാൽ വില്പനരേഖയ്ക്ക് ഈ കടുത്ത വ്യവസ്ഥ ബാധകമല്ലെന്ന് കോടതി വ്യക്തമാക്കി.

ഹൈക്കോടതിക്ക് നിയമം തെറ്റായി വ്യാഖ്യാനിച്ചെന്ന് സുപ്രീംകോടതി

വില്പനരേഖ ഒപ്പിട്ടത് എതിർകക്ഷി നിഷേധിച്ച സാഹചര്യത്തിൽ സാക്ഷിയെ വിസ്തരിക്കേണ്ടതുണ്ടെന്നായിരുന്നു കേരള ഹൈക്കോടതിയുടെ നിലപാട്. എന്നാൽ സെക്ഷൻ 68-ലെ ഈ വ്യവസ്ഥയുടെ യഥാർത്ഥ അർഥം ഹൈക്കോടതി തെറ്റായി മനസ്സിലാക്കിയെന്നാണ് സുപ്രീംകോടതി കണ്ടെത്തിയത്.

രണ്ടാം അപ്പീലിലെ നടപടിക്രമത്തിലും വീഴ്ച

സിവിൽ നടപടിച്ചട്ടത്തിലെ സെക്ഷൻ 100 പ്രകാരം ആവശ്യമായ സുപ്രധാന നിയമപ്രശ്നം (Substantial question of law) രൂപീകരിക്കാതെയാണ് ഹൈക്കോടതി രണ്ടാം അപ്പീൽ തീർപ്പാക്കിയതെന്നും സുപ്രീംകോടതി ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. അതിനാൽ കേസ് ഹൈക്കോടതിയിലേക്ക് മടക്കി അയച്ച്, കൃത്യമായ നിയമപ്രശ്നം രൂപീകരിച്ച ശേഷം വീണ്ടും പരിഗണിക്കാൻ സുപ്രീംകോടതി നിർദേശിച്ചു.

സ്വത്തുതർക്ക കേസുകളിൽ വലിയ സ്വാധീനമുണ്ടാക്കുന്ന വിധി

രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വില്പനരേഖകളുടെ തെളിവ് മൂല്യം സംബന്ധിച്ച നിയമനിലപാടിൽ ഈ വിധിയിലൂടെ സുപ്രീംകോടതി കൃത്യമായ വ്യക്തത വരുത്തിയിരിക്കുകയാണ്. രാജ്യത്താകെ സ്വത്തുതർക്ക കേസുകളിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വില്പനരേഖകൾ തെളിയിക്കുന്ന രീതിയെ സംബന്ധിച്ച ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട മാർഗനിർദേശമായി ഈ വിധി മാറും.