ന്യൂഡൽഹി, 2026 ഓഗസ്റ്റ് 23 –

ബാങ്ക് വായ്പ തിരിച്ചുപിടിക്കാൻ നടത്തുന്ന വസ്തു ലേലത്തിൽ മുൻകൂർ നിക്ഷേപമായ ഇ.എം.ഡിയിൽ ചെറിയ കുറവുണ്ടെന്ന ഒറ്റക്കാരണത്താൽ ലേലവിൽപ്പന അസാധുവാക്കാനാവില്ലെന്ന് സുപ്രീംകോടതി. ലേലം നടന്ന ദിവസം തന്നെ വിജയിയായ ലേലക്കാരൻ വിൽപ്പനത്തുകയുടെ 25 ശതമാനം അടച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ ഇ.എം.ഡിയിലെ നേരത്തെയുള്ള കുറവിന് പിന്നീട് നിർണായക പ്രസക്തിയില്ലെന്നാണ് കോടതി വ്യക്തമാക്കിയത്. ജസ്റ്റിസ് പി.എസ്. നരസിംഹ, ജസ്റ്റിസ് അലോക് അരാധെ എന്നിവരുടെ ബെഞ്ചാണ് വിധി പറഞ്ഞത്. ലക്ഷ്മി മോഹനും എയർടെക് പ്രോജക്ട്സ് എൻജിനിയേഴ്സ് പ്രൈവറ്റ് ലിമിറ്റഡും തമ്മിലുള്ള കേസിലാണ് തീരുമാനം.

21.15 ലക്ഷം രൂപ വേണ്ടിടത്ത് ഇ.എം.ഡിയിൽ 35,000 രൂപയുടെ കുറവ്

വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കാത്തതിനെ തുടർന്ന് ബാങ്ക് വായ്പാ അക്കൗണ്ട് നിഷ്ക്രിയ ആസ്തിയായി പ്രഖ്യാപിച്ചതോടെയാണ് തർക്കത്തിന്റെ തുടക്കം. സർഫാസി നിയമപ്രകാരം ഈടുവച്ച വസ്തു ലേലം ചെയ്യാൻ ബാങ്ക് നടപടി തുടങ്ങി. 2009 ഏപ്രിൽ 23നകം ലേലത്തിനുള്ള അപേക്ഷയ്ക്കൊപ്പം 21 ലക്ഷത്തി 15,000 രൂപ ഇ.എം.ഡി നൽകണമെന്നായിരുന്നു വ്യവസ്ഥ. എന്നാൽ പിന്നീട് വിജയിയായ ലേലക്കാരൻ നൽകിയ ഇ.എം.ഡിയിൽ 35,000 രൂപ കുറവുണ്ടായിരുന്നു.

2009 ഏപ്രിൽ 24ന് നടന്ന ലേലത്തിൽ ഇവരുടേതായിരുന്നു ഏറ്റവും ഉയർന്ന തുക. വിജയിയായി പ്രഖ്യാപിച്ചതിന് പിന്നാലെ 33 ലക്ഷത്തി 20,000 രൂപ കൂടി അടച്ചു. ഇതോടെ ആകെ അടച്ചത് 54 ലക്ഷത്തി 35,000 രൂപയായി. ലേലത്തുകയുടെ 25 ശതമാനമായിരുന്നു ഇത്. ശേഷിച്ച തുക 2009 ഒക്ടോബർ അഞ്ചിനും അടച്ചു. ഒക്ടോബർ 10ന് വിൽപ്പന സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകി. ഒക്ടോബർ 15ന് അത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും ചെയ്തു.

ഇ.എം.ഡിയിലെ കുറവ് ചൂണ്ടിക്കാട്ടി വസ്തു തിരിച്ചുനൽകാൻ അപ്പലേറ്റ് ട്രൈബ്യൂണൽ ഉത്തരവിട്ടു

ലേലനടപടി ശരിവച്ച ഡെറ്റ് റിക്കവറി ട്രൈബ്യൂണലിന്റെ ഉത്തരവിനെ വായ്പക്കാരൻ ഡെറ്റ് റിക്കവറി അപ്പലേറ്റ് ട്രൈബ്യൂണലിൽ ചോദ്യം ചെയ്തു. ലേല നോട്ടീസിൽ ആവശ്യപ്പെട്ട മുഴുവൻ ഇ.എം.ഡി തുകയും അപേക്ഷയ്ക്കൊപ്പം നൽകിയിട്ടില്ലെന്ന് ചൂണ്ടിക്കാട്ടി വസ്തു വായ്പക്കാരന് തിരികെ നൽകാൻ അപ്പലേറ്റ് ട്രൈബ്യൂണൽ നിർദേശിച്ചു. മദ്രാസ് ഹൈക്കോടതിയും ഈ തീരുമാനം ശരിവച്ചു. ഇതോടെയാണ് ലേലത്തിൽ വസ്തു വാങ്ങിയവർ സുപ്രീംകോടതിയെ സമീപിച്ചത്.

25 ശതമാനം അടച്ചതോടെ ഇ.എം.ഡിയിലെ കുറവിന് പ്രസക്തിയില്ലെന്ന് കോടതി

മദ്രാസ് ഹൈക്കോടതിയുടെയും ഡെറ്റ് റിക്കവറി അപ്പലേറ്റ് ട്രൈബ്യൂണലിന്റെയും തീരുമാനങ്ങൾ സുപ്രീംകോടതി റദ്ദാക്കി. സെക്യൂരിറ്റി ഇന്ററസ്റ്റ് എൻഫോഴ്സ്മെന്റ് ചട്ടങ്ങളിലെ ചട്ടം 9(3) പ്രകാരം ലേലം നടന്ന ദിവസം തന്നെ വിൽപ്പനത്തുകയുടെ 25 ശതമാനം വിജയിയായ ലേലക്കാരൻ അടയ്ക്കണം. ഈ നിയമപരമായ ബാധ്യത ഇവിടെ പാലിച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് ജസ്റ്റിസ് അലോക് അരാധെ എഴുതിയ വിധിയിൽ കോടതി ചൂണ്ടിക്കാട്ടി.

ഇ.എം.ഡിയിൽ നേരത്തെ 35,000 രൂപയുടെ കുറവുണ്ടായിരുന്നെങ്കിലും 25 ശതമാനം തുക അന്നുതന്നെ പൂർണമായി അടച്ചതോടെ ആ കുറവ് അപ്രധാനമായെന്ന് കോടതി വിലയിരുത്തി. ഇതുമൂലം മറ്റൊരു ലേലക്കാരനോ വായ്പക്കാരനോ അനീതിയോ നഷ്ടമോ ഉണ്ടായിട്ടില്ലെന്നും കോടതി കണ്ടെത്തി. അതിനാൽ ഇ.എം.ഡിയിലെ കുറവ് മാത്രം ചൂണ്ടിക്കാട്ടി വിജയിയായ ലേലക്കാരന്റെ അപേക്ഷയോ തുടർന്നുള്ള വിൽപ്പനയോ അസാധുവാക്കാനാകില്ലെന്ന് സുപ്രീംകോടതി വ്യക്തമാക്കി.

ലേലവിൽപ്പന നിലനിൽക്കും; വായ്പക്കാരന് 1.33 കോടി രൂപ പലിശസഹിതം തിരികെ നൽകണം

ലേലവിൽപ്പന സാധുവാണെന്ന് സുപ്രീംകോടതി ശരിവച്ചു. ഇതോടൊപ്പം വായ്പക്കാരന് ലഭിക്കേണ്ട അധിക തുകയായ 1,33,94,054 രൂപ, 2010 മാർച്ച് 23 മുതൽ പണം നൽകുന്ന ദിവസം വരെ വർഷം ഏഴ് ശതമാനം പലിശയോടെ ബാങ്ക് തിരികെ നൽകണമെന്നും കോടതി ഉത്തരവിട്ടു. പലിശ ലഭിക്കാത്ത അക്കൗണ്ടിൽ ഈ അധികത്തുക സൂക്ഷിച്ചിരുന്ന തീയതിയാണ് 2010 മാർച്ച് 23.

സർഫാസി ലേലങ്ങളിൽ ചെറിയ സാങ്കേതിക പിഴവ് മാത്രം വിൽപ്പന റദ്ദാക്കാൻ മതിയാകില്ല

ഈ വിധിയിലൂടെ സർഫാസി നിയമപ്രകാരമുള്ള ബാങ്ക് ലേലങ്ങളിൽ സുപ്രധാനമായൊരു മാനദണ്ഡമാണ് സുപ്രീംകോടതി വ്യക്തമാക്കിയത്. ഇ.എം.ഡി വ്യവസ്ഥയിൽ കുറവുണ്ടായിരുന്നോ എന്നത് മാത്രം നോക്കിയല്ല ലേലത്തിന്റെ സാധുത തീരുമാനിക്കേണ്ടത്. നിയമം നിർബന്ധമാക്കിയ പ്രധാന വ്യവസ്ഥകൾ ലേലക്കാരൻ യഥാർഥത്തിൽ പാലിച്ചിട്ടുണ്ടോ, പിഴവുകൊണ്ട് മറ്റുള്ളവർക്ക് അനീതിയോ നഷ്ടമോ ഉണ്ടായിട്ടുണ്ടോ എന്നതും പരിശോധിക്കണം. ഈ കേസിൽ ലേലദിവസം തന്നെ 25 ശതമാനം തുക അടച്ചതിനാലും മറ്റാർക്കും നഷ്ടം തെളിയിക്കപ്പെടാത്തതിനാലുമാണ് ലേലവിൽപ്പന സുപ്രീംകോടതി സംരക്ഷിച്ചത്.