ന്യൂഡൽഹി, 2026 ഓഗസ്റ്റ് 10-

രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വില്പനരേഖ തയ്യാറാക്കുമ്പോൾ വിലയുടെ ഒരു ഭാഗം മാത്രം നൽകിയാലും സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം വാങ്ങുന്നയാളിലേക്ക് മാറുമെന്നും, ബാക്കി തുക നൽകാത്തതുകൊണ്ട് മാത്രം വില്പനരേഖ അസാധുവാകില്ലെന്നും സുപ്രീംകോടതി വ്യക്തമാക്കി. ജസ്റ്റിസ് ജെ. ബി. പർദിവാല, ജസ്റ്റിസ് കെ. വിനോദ് ചന്ദ്രൻ എന്നിവരുടെ ബെഞ്ചിന്റേതാണ് വിധി. റസിയ ബീഗവും മറ്റുള്ളവരും നൽകിയ അപ്പീലിൽ നഫീസ ബീഗം അബ്ദുൽ ഹമീദും മറ്റുള്ളവരുമായിരുന്നു എതിർകക്ഷികൾ. ജസ്റ്റിസ് കെ. വിനോദ് ചന്ദ്രനാണ് വിധി എഴുതിയത്.

അപ്പീലുകാർക്കായി സത്യജിത് എ. ദേശായി, സച്ചിൻ പാട്ടീൽ, പ്രതീക് കുമാർ സിങ്, സച്ചിൻ സിങ്, ശശാങ്ക് ഉപാധ്യായ, അനഘ എസ്. ദേശായി എന്നിവർ ഹാജരായി. എതിർകക്ഷികൾക്കായി ഫറൂഖ് റഷീദ്, ഷിഫ, ഹർഷിത സിംഘൽ എന്നിവരും ഹാജരായി. ബോംബെ ഹൈക്കോടതിയുടെ നാഗ്പുർ ബെഞ്ച് രണ്ടാം അപ്പീലിൽ പുറപ്പെടുവിച്ച വിധിയാണ് സുപ്രീംകോടതി റദ്ദാക്കിയത്.

7,000 രൂപയുടെ വില്പനയിൽ കൈമാറിയത് 2,500 രൂപ; ബാക്കി കടങ്ങൾ തീർക്കാൻ മാറ്റിവച്ചു

തർക്കത്തിന് കാരണമായത് രണ്ട് വില്പനരേഖകളാണ്. ഓരോ സ്വത്തിനും 7,000 രൂപ വീതമാണ് വില നിശ്ചയിച്ചത്. രേഖ തയ്യാറാക്കിയപ്പോൾ 2,500 രൂപ വീതം കൈമാറി. ശേഷിച്ച 4,500 രൂപ വീതം വിൽപ്പനക്കാരുടെ വിവിധ ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങളിലെയും സർക്കാർ വകുപ്പുകളിലെയും കുടിശ്ശിക തീർക്കുന്നതിനായി വാങ്ങുന്നയാൾ കൈവശം വച്ചതായാണ് കേസിലെ വിവരം.

പിന്നീട് വിൽപ്പനക്കാർ വില്പനരേഖകൾ അസാധുവും പ്രാബല്യമില്ലാത്തതുമാണെന്ന് പ്രഖ്യാപിക്കണമെന്നും അവ റദ്ദാക്കണമെന്നും സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം തങ്ങൾക്കാണെന്ന് പ്രഖ്യാപിക്കണമെന്നും ആവശ്യപ്പെട്ട് കേസ് നൽകി. വാങ്ങുന്നയാൾക്കെതിരെ സ്ഥിരം വിലക്കും ആവശ്യപ്പെട്ടു. വിചാരണക്കോടതി കേസ് തള്ളി. ആദ്യ അപ്പീൽ കോടതിയും ആ തീരുമാനം ശരിവച്ചു. എന്നാൽ രണ്ടാം അപ്പീലിൽ ബോംബെ ഹൈക്കോടതിയുടെ നാഗ്പുർ ബെഞ്ച് ഈ തീരുമാനങ്ങളിൽ ഇടപെട്ടു.

വിലയുടെ ഒരു ഭാഗം നൽകിയാൽ ഉടമസ്ഥാവകാശം മാറും; ബാക്കി നൽകാത്തത് രേഖ അസാധുവാക്കില്ല

ഹൈക്കോടതി വിധിക്കെതിരെ പ്രതിഭാഗം സുപ്രീംകോടതിയെ സമീപിച്ചു. അപ്പീൽ അനുവദിച്ച സുപ്രീംകോടതി വിചാരണക്കോടതിയുടെ തീരുമാനം പുനഃസ്ഥാപിച്ചു. രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വില്പനരേഖയിൽ വിലയുടെ ഒരു ഭാഗം നൽകിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ തന്നെ ഉടമസ്ഥാവകാശം വാങ്ങുന്നയാളിലേക്ക് മാറുമെന്ന് കോടതി വ്യക്തമാക്കി. ശേഷിക്കുന്ന തുക നൽകാത്തത് വില്പനരേഖയുടെ സാധുത ഇല്ലാതാക്കില്ല.

ബാക്കി തുക ലഭിക്കാത്ത വിൽപ്പനക്കാരന്റെ നിയമപരമായ പരിഹാരം വില്പനരേഖ റദ്ദാക്കിക്കൊള്ളുകയല്ല. പകരം ബാക്കി വില ഈടാക്കുന്നതിനുള്ള പണം വീണ്ടെടുക്കൽ കേസ് നൽകുകയാണ് വേണ്ടതെന്ന് സുപ്രീംകോടതി വ്യക്തമാക്കി. വിലയുടെ ഒരു ഭാഗം മാത്രമാണ് നൽകിയതെന്നും ശേഷിക്കുന്ന തുക പിന്നീട് നൽകാമെന്ന വ്യവസ്ഥ രേഖയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെന്നും അറിഞ്ഞുകൊണ്ട് തയ്യാറാക്കിയ വില്പനരേഖയെ, ആ വാഗ്ദാനം പാലിച്ചില്ലെന്ന കാരണത്താൽ മാത്രം അസാധുവാക്കാനാകില്ലെന്നാണ് കോടതി വ്യക്തമാക്കിയത്.

വില്പനരേഖ നിലനിൽക്കും; ബാക്കി തുക പലിശയോടെ നൽകണം

അപ്പീലുകാരായ വാങ്ങുന്നവർ ശേഷിക്കുന്ന വില പലിശ സഹിതം നൽകണമെന്ന് സുപ്രീംകോടതി വ്യക്തമാക്കി. അതിനുശേഷം അവർക്ക് താൽപര്യമുണ്ടെങ്കിൽ സ്വത്തിന്റെ കൈവശാവകാശം ആവശ്യപ്പെടാം. അതേസമയം, വിൽപ്പനക്കാരുടെ നിലവിലുള്ള കൈവശാവകാശത്തിൽ ഇടപെടാതിരുന്ന വിചാരണക്കോടതിയുടെയും ആദ്യ അപ്പീൽ കോടതിയുടെയും നിലപാടിൽ സുപ്രീംകോടതിയും മാറ്റം വരുത്തിയില്ല.

ഹൈക്കോടതി വിധി നീങ്ങി; വിചാരണക്കോടതിയുടെ തീരുമാനം വീണ്ടും പ്രാബല്യത്തിൽ

ഇതോടെ ബോംബെ ഹൈക്കോടതിയുടെ നാഗ്പുർ ബെഞ്ച് രണ്ടാം അപ്പീലിൽ നൽകിയ വിധി റദ്ദായി. വിൽപ്പനക്കാരുടെ കേസ് തള്ളിയ വിചാരണക്കോടതിയുടെ തീരുമാനം വീണ്ടും പ്രാബല്യത്തിലായി. വിലയുടെ ഒരു ഭാഗം മാത്രം കൈമാറിയാണ് രേഖ തയ്യാറാക്കിയതെന്ന കാരണത്താലോ ശേഷിച്ച തുക പിന്നീട് നൽകാത്തതിനാലോ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വില്പനരേഖ റദ്ദാക്കാനാകില്ലെന്നതാണ് കേസിലെ അന്തിമ തീരുമാനം.

രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വില്പനരേഖയുടെ സാധുതയും പണം വീണ്ടെടുക്കാനുള്ള അവകാശവും വേർതിരിച്ച് സുപ്രീംകോടതി

വിധിയിൽ നിന്ന് നേരിട്ട് വ്യക്തമാകുന്ന നിയമനിലപാട്, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വില്പനരേഖയുടെ സാധുതയും ശേഷിക്കുന്ന വില ലഭിക്കാനുള്ള വിൽപ്പനക്കാരന്റെ അവകാശവും രണ്ടായി കാണണമെന്നതാണ്. ബാക്കി വില ലഭിച്ചില്ലെങ്കിൽ അതു വീണ്ടെടുക്കാൻ നിയമനടപടി സ്വീകരിക്കാം; എന്നാൽ ആ കാരണം മാത്രം ചൂണ്ടിക്കാട്ടി വില്പനരേഖ അസാധുവാക്കാനാകില്ല. അതേസമയം, ഈ കേസിൽ വാങ്ങുന്നവർ ബാക്കി തുക പലിശയോടെ നൽകണമെന്നും സ്വത്തിന്റെ നിലവിലുള്ള കൈവശാവകാശത്തിൽ ഇപ്പോൾ ഇടപെടില്ലെന്നും കോടതി വ്യക്തമാക്കി.