പ്രയാഗ്‌രാജ്, 2026 ജൂലൈ 4:

2026 ജൂലൈ 3-ന് ജസ്റ്റിസ് അരുണ്‍ കുമാർ അധ്യക്ഷനായ അലഹബാദ് ഹൈക്കോടതി, ഗ്രേറ്റ് വാല്യു ശരണം അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഓണേഴ്സ് അസോസിയേഷൻ എതിരേ ഉത്തർപ്രദേശ് സർക്കാരും മറ്റുള്ളവരും എന്ന കേസിൽ, ഫ്ലാറ്റുടമകൾ വ്യക്തിപരമായി നൽകിയ സമ്മതം അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമകളുടെ അസോസിയേഷന് പിന്നീട് അസാധുവാക്കാനാവില്ലെന്ന് വ്യക്തമാക്കി. അധിക ഫ്ലോർ ഏരിയ റേഷ്യോ വാങ്ങി തുടർനിർമാണത്തിന് നൽകിയ അനുമതി ചോദ്യം ചെയ്താണ് അസോസിയേഷൻ ഹർജി നൽകിയത്. ഹർജിക്കാർക്കായി അഡ്വക്കേറ്റ് അഭിജീത് മുഖർജിയും എതിർകക്ഷികൾക്കായി കൗശലേന്ദ്ര നാഥ് സിങ്, ഋഷു മിശ്ര, ശിവം യാദവ് എന്നിവരും ഹാജരായി.

അസോസിയേഷൻ പ്രമേയം വ്യക്തിഗത സമ്മതത്തെ മറികടക്കില്ലെന്ന് കോടതി

1,440 ഫ്ലാറ്റുടമകളിൽ 1,165 പേർ അധിക ഫ്ലോർ ഏരിയ റേഷ്യോ വാങ്ങുന്നതിനും തുടർനിർമാണത്തിനും രേഖാമൂലം സമ്മതം നൽകിയിരുന്നു. പിന്നീട് അസോസിയേഷൻ എതിർപ്രമേയം പാസാക്കിയെങ്കിലും, വ്യക്തിഗത ഉടമകൾ നൽകിയ സമ്മതം ഒരു കൂട്ടായ പ്രമേയം കൊണ്ടുമാത്രം റദ്ദാക്കാനാകില്ലെന്ന് കോടതി വ്യക്തമാക്കി.

ഭാവി നിർമ്മാണ സാധ്യതയെക്കുറിച്ച് വാങ്ങുന്നവർക്ക് മുൻകൂട്ടി അറിയാമായിരുന്നു

പദ്ധതിയുടെ ആദ്യഘട്ടം മുതൽ തന്നെ ചില ഭാഗങ്ങൾ ഭാവി വികസനത്തിനായി മാറ്റിവച്ചിരുന്നതായും 2017-ലെ ബ്രോഷറിലും തുടർനിർമാണ സാധ്യത വ്യക്തമാക്കിയിരുന്നുവെന്നും കോടതി ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. ഈ വിവരം അറിഞ്ഞുകൊണ്ടാണ് ഫ്ലാറ്റുകൾ വാങ്ങിയതെങ്കിൽ പിന്നീട് അതേ വികസനത്തെ എതിർക്കാനാവില്ലെന്ന് കോടതി നിരീക്ഷിച്ചു.

നിർബന്ധിച്ചാണ് സമ്മതം നേടിയതെന്ന ആരോപണം തെളിവില്ലാതെ അംഗീകരിക്കാനാവില്ല

ഫ്ലാറ്റുടമകളുടെ സമ്മതം ഭീഷണിപ്പെടുത്തിയോ വഞ്ചിച്ചോ നേടിയതാണെന്ന അസോസിയേഷന്റെ വാദം കോടതി അംഗീകരിച്ചില്ല. വഞ്ചനയോ നിർബന്ധമോ തെളിയിക്കേണ്ട ബാധ്യത ആരോപണം ഉന്നയിക്കുന്നവർക്കാണെന്നും, അത്തരം വസ്തുതകൾ ഭരണഘടനയുടെ 226-ാം അനുച്ഛേദ പ്രകാരമുള്ള റിട്ട് ഹർജിയിൽ തെളിവെടുപ്പില്ലാതെ തീരുമാനിക്കാനാവില്ലെന്നും കോടതി വ്യക്തമാക്കി.

എല്ലാ ഫ്ലാറ്റുടമകളുടെയും ഏകകണ്ഠ സമ്മതം നിയമം ആവശ്യപ്പെടുന്നില്ല

അധിക ഫ്ലോർ ഏരിയ റേഷ്യോ അനുവദിക്കുന്നതിന് എല്ലാ ഫ്ലാറ്റുടമകളുടെയും ഏകകണ്ഠ സമ്മതം നിർബന്ധമല്ലെന്ന് കോടതി വ്യക്തമാക്കി. കെട്ടിടനിർമാണ ചട്ടങ്ങളോ അംഗീകൃത പ്ലാനോ ലംഘിച്ചെന്നതിന് തെളിവില്ലാത്ത സാഹചര്യത്തിൽ വികസനാനുമതി റദ്ദാക്കാൻ കാരണമില്ലെന്നും ഹൈക്കോടതി കണ്ടെത്തി. ഇതോടെ അസോസിയേഷന്റെ ഹർജി തള്ളി.

കൂട്ടായ തീരുമാനവും വ്യക്തിഗത കരാർ അവകാശവും തമ്മിലുള്ള പരിധി വ്യക്തമാക്കി

അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമകളുടെ അസോസിയേഷന് എല്ലാ ഫ്ലാറ്റുടമകളുടെയും കരാർ അവകാശങ്ങൾ പിൻവലിക്കാനോ റദ്ദാക്കാനോ അധികാരമില്ലെന്ന സംസ്ഥാനതല നിയമവ്യാഖ്യാനം ഈ വിധി വ്യക്തമാക്കുന്നു. വ്യക്തിഗത സമ്മതത്തിന്റെയും അസോസിയേഷന്റെ പ്രതിനിധി അധികാരത്തിന്റെയും പരിധി സംബന്ധിച്ച സമാന തർക്കങ്ങളിൽ ഈ വിധി പ്രധാന മാർഗനിർദേശമാകാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.