കൊച്ചി, 2026 ഒക്ടോബർ 9-
കൊച്ചിയിലെ ക്വീൻസ് വാക്ക്‌വേയിൽ വാണിജ്യ കിയോസ്കുകൾ സ്ഥാപിക്കാൻ ഗോശ്രീ ദ്വീപ് വികസന അതോറിറ്റിക്ക് അധികാരമുണ്ടെന്ന് കേരള ഹൈക്കോടതി. കടകൾ സ്ഥാപിക്കുന്നത് വിലക്കിയ സിംഗിൾ ബെഞ്ചിന്റെ ഉത്തരവ് റദ്ദാക്കിയാണ് 2026 ഒക്ടോബർ 7ന് ഡിവിഷൻ ബെഞ്ച് വിധി പ്രസ്താവിച്ചത്. ജസ്റ്റിസുമാരായ ഡോ. എ.കെ. ജയശങ്കരൻ നമ്പ്യാർ, പ്രീത എ.കെ. എന്നിവരടങ്ങിയ ബെഞ്ചാണ് വിധി പറഞ്ഞത്. ഗോശ്രീ ദ്വീപ് വികസന അതോറിറ്റിയും കരാറുകാരായ സി. ജേക്കബ് ആൻഡ് കമ്പനിയും നൽകിയ അപ്പീലുകളാണ് കോടതി അനുവദിച്ചത്. ത്രിത്വം അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഓണേഴ്സ് അസോസിയേഷനും മറ്റുള്ളവരുമാണ് എതിർകക്ഷികൾ. അതോറിറ്റിക്കുവേണ്ടി മുതിർന്ന അഭിഭാഷകൻ ജോർജ് പൂന്തോട്ടം, അഭിഭാഷകൻ വർഗീസ് കെ. പോൾ എന്നിവരും കരാറുകാരനുവേണ്ടി അഭിഭാഷകൻ നവീൻ ടി. ഉൾപ്പെടെയുള്ളവരും ഹാജരായി. എതിർകക്ഷികൾക്കുവേണ്ടി അഭിഭാഷകൻ എസ്. മുഹമ്മദ് ഹനീഫ് ഉൾപ്പെടെയുള്ളവർ ഹാജരായി. കാൽനടയാത്രക്കാർക്ക് രണ്ടര മീറ്റർ വീതിയിൽ തടസ്സമില്ലാത്ത നടപ്പാത ഉറപ്പാക്കുന്ന പദ്ധതിക്കാണ് കോടതി അനുമതി നൽകിയത്.
ക്വീൻസ് വാക്ക്‌വേയിൽ 20 കടകൾ സ്ഥാപിക്കാൻ പദ്ധതി
കൊച്ചിയിലെ ക്വീൻസ് വാക്ക്‌വേയിൽ 20 വാണിജ്യ കിയോസ്കുകൾ സ്ഥാപിക്കാനുള്ള ഗോശ്രീ ദ്വീപ് വികസന അതോറിറ്റിയുടെ തീരുമാനമാണ് നിയമതർക്കത്തിന് കാരണമായത്.
വാക്ക്‌വേയുടെ സമീപത്തുള്ള ത്രിത്വം അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഓണേഴ്സ് അസോസിയേഷനാണ് പദ്ധതിക്കെതിരെ ഹൈക്കോടതിയെ സമീപിച്ചത്.
കടകൾ സ്ഥാപിക്കുന്നതോടെ പ്രദേശത്തിന്റെ താമസമേഖലാ സ്വഭാവം മാറുമെന്നും അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾക്ക് അധിക സമ്മർദമുണ്ടാകുമെന്നും അസോസിയേഷൻ ആരോപിച്ചു.
വാഹനത്തിരക്ക് വർധിക്കാനും ശുചിത്വം, ആരോഗ്യം, സുരക്ഷ എന്നിവയെ ബാധിക്കാനും സാധ്യതയുണ്ടെന്നും ഹർജിക്കാർ വാദിച്ചു.
കാൽനടയാത്രക്കാരുടെ അവകാശങ്ങളെ പദ്ധതി ബാധിക്കുമെന്നായിരുന്നു പ്രധാന ആരോപണം.
കടകൾക്ക് വിലക്കേർപ്പെടുത്തിയ സിംഗിൾ ബെഞ്ച്
ക്വീൻസ് വാക്ക്‌വേയിലും ഗോശ്രീ-ചാത്യാത്ത് റോഡിലും വികസന പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടത്താൻ ഗോശ്രീ ദ്വീപ് വികസന അതോറിറ്റിക്ക് അധികാരമില്ലെന്നായിരുന്നു സിംഗിൾ ബെഞ്ചിന്റെ കണ്ടെത്തൽ.
ഇതിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ക്വീൻസ് വാക്ക്‌വേയിൽ വാണിജ്യ കിയോസ്കുകൾ സ്ഥാപിക്കുന്നത് തടഞ്ഞു.
ഗോശ്രീ ദ്വീപ് വികസന അതോറിറ്റി, കൊച്ചി കോർപ്പറേഷൻ, കൊച്ചിൻ സ്മാർട്ട് മിഷൻ ലിമിറ്റഡ് എന്നിവർക്കെതിരെയായിരുന്നു വിലക്ക്.
ഈ ഉത്തരവ് ചോദ്യം ചെയ്താണ് അതോറിറ്റിയും വാക്ക്‌വേയുടെ പരിപാലന കരാർ നേടിയ സി. ജേക്കബ് ആൻഡ് കമ്പനിയും ഡിവിഷൻ ബെഞ്ചിനെ സമീപിച്ചത്.
25 ഹെക്ടർ ഭൂമിയുടെ പട്ടയം അതോറിറ്റിക്കെന്ന് വാദം
വാക്ക്‌വേ ഉൾപ്പെടുന്ന ഭൂമി വികസന പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കായി സംസ്ഥാന സർക്കാർ ഗോശ്രീ ദ്വീപ് വികസന അതോറിറ്റിക്ക് നൽകിയതാണെന്ന് അപ്പീലുകാർ വാദിച്ചു.
എറണാകുളം വില്ലേജിലെ സർവേ നമ്പർ 843ൽ ഉൾപ്പെട്ട 25 ഹെക്ടർ നികത്തിയ ഭൂമിയാണ് വൈപ്പിൻ പാലം പദ്ധതിക്കും അനുബന്ധ വികസനത്തിനുമായി അനുവദിച്ചത്.
ഈ ഭൂമിക്ക് അതോറിറ്റിയുടെ പേരിൽ പട്ടയവും നൽകിയിരുന്നു.
ഗോശ്രീ-ചാത്യാത്ത് റോഡും ക്വീൻസ് വാക്ക്‌വേയും കൊച്ചി കോർപ്പറേഷന്റെ ആസ്തി രജിസ്റ്ററിൽ ഉൾപ്പെട്ടിട്ടില്ലെന്ന് വ്യക്തമാക്കുന്ന സർട്ടിഫിക്കറ്റും അതോറിറ്റി കോടതിയിൽ ചൂണ്ടിക്കാട്ടി.
കടകൾ നടപ്പാതയിലല്ല, അതിനോട് ചേർന്നുള്ള പ്രത്യേക സ്ഥലത്താണ് സ്ഥാപിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നതെന്നും വിശദീകരിച്ചു.
രണ്ടര മീറ്റർ വീതിയിൽ നടപ്പാത നിലനിർത്തും
അപ്പീൽ പരിഗണിക്കുന്നതിനിടെ ഗോശ്രീ ദ്വീപ് വികസന അതോറിറ്റി പദ്ധതിയിൽ ചില മാറ്റങ്ങൾ വരുത്താമെന്ന് കോടതിയെ അറിയിച്ചു.
കടകൾക്കായി പ്രത്യേക സ്ഥലം വേർതിരിക്കുകയും കാൽനടയാത്രക്കാർക്കായി രണ്ടര മീറ്റർ വീതിയുള്ള തടസ്സമില്ലാത്ത നടപ്പാത നിലനിർത്തുകയും ചെയ്യുമെന്നാണ് സത്യവാങ്മൂലത്തിൽ വ്യക്തമാക്കിയത്.
നടപ്പാതയ്ക്കും കടകൾ സ്ഥാപിക്കുന്ന സ്ഥലത്തിനും ഇടയിൽ മുഴുവൻ നീളത്തിലും സ്റ്റീൽ കൈവരികൾ സ്ഥാപിക്കുമെന്നും അറിയിച്ചു.
ഇതിലൂടെ കടകളുടെ പ്രവർത്തനം കാൽനടയാത്രക്കാരുടെ സഞ്ചാരത്തിന് തടസ്സമാകില്ലെന്നാണ് അതോറിറ്റിയുടെ വിശദീകരണം.
പുതുക്കിയ പദ്ധതി കോടതി പരിശോധിച്ചു.
നടക്കാനുള്ള അവകാശം സംരക്ഷിക്കണമെന്ന് കോടതി
പൊതുജനങ്ങൾക്ക് തുറന്നുകൊടുത്ത നടപ്പാതയിൽ തടസ്സമില്ലാതെ സഞ്ചരിക്കാനുള്ള അവകാശം സംരക്ഷിക്കാൻ വികസന അതോറിറ്റിക്ക് ബാധ്യതയുണ്ടെന്ന് ഹൈക്കോടതി വ്യക്തമാക്കി.
ഭരണഘടനയുടെ പന്ത്രണ്ടാം അനുച്ഛേദപ്രകാരം ഭരണകൂടത്തിന്റെ പരിധിയിൽ വരുന്ന സ്ഥാപനമാണ് ഗോശ്രീ ദ്വീപ് വികസന അതോറിറ്റി.
അതുകൊണ്ട് പൊതുജനങ്ങളുടെ മൗലികാവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കേണ്ട ഉത്തരവാദിത്വം അതോറിറ്റിക്കുമുണ്ട്.
എന്നാൽ പുതുക്കിയ പദ്ധതിപ്രകാരം കാൽനടയാത്രക്കാർക്ക് തടസ്സമില്ലാത്ത നടപ്പാത ലഭിക്കുമെന്ന് കോടതി വിലയിരുത്തി.
അതിനാൽ കടകൾ സ്ഥാപിക്കുന്നത് കാൽനടയാത്രക്കാരുടെ അവകാശലംഘനമായി കണക്കാക്കാനാവില്ലെന്ന് ഡിവിഷൻ ബെഞ്ച് വ്യക്തമാക്കി.
അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമകൾക്ക് പ്രത്യേക അവകാശമില്ല
ത്രിത്വം അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമകൾക്ക് വാക്ക്‌വേയിലോ സമീപത്തെ റോഡിലോ പ്രത്യേക നിയമപരമായ അവകാശമുണ്ടെന്ന് തെളിയിക്കുന്ന രേഖകളില്ലെന്ന് കോടതി കണ്ടെത്തി.
ഫ്ലാറ്റുകൾ വാങ്ങിയ കരാറുകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ റോഡിലും നടപ്പാതയിലും അവകാശമുണ്ടെന്ന് സ്ഥാപിക്കാൻ അസോസിയേഷന് കഴിഞ്ഞിട്ടില്ല.
പൊതുജനങ്ങളുടെ മൗലികാവകാശങ്ങൾ ലംഘിക്കപ്പെടുന്നുവെന്ന വിഷയത്തിൽ സിംഗിൾ ബെഞ്ച് വിശദമായ പരിശോധന നടത്തിയതും ഡിവിഷൻ ബെഞ്ച് അംഗീകരിച്ചില്ല.
അതേസമയം, ചില ഫ്ലാറ്റുടമകൾ സിവിൽ കോടതിയെ സമീപിച്ചിട്ടുണ്ടെന്നും കടകൾ സ്ഥാപിക്കുന്നത് തടഞ്ഞുകൊണ്ടുള്ള ഇടക്കാല ഉത്തരവ് നേടിയിട്ടുണ്ടെന്നും അസോസിയേഷൻ ചൂണ്ടിക്കാട്ടിയിരുന്നു.
ഈ വാദങ്ങൾ പരിഗണിച്ചശേഷമാണ് ഹൈക്കോടതി അപ്പീലുകളിൽ തീരുമാനമെടുത്തത്.
കടകൾ സ്ഥാപിക്കാനുള്ള വിലക്ക് ഹൈക്കോടതി നീക്കി
ഗോശ്രീ ദ്വീപ് വികസന അതോറിറ്റിക്കും സി. ജേക്കബ് ആൻഡ് കമ്പനിക്കും അനുകൂലമായാണ് ഡിവിഷൻ ബെഞ്ചിന്റെ അന്തിമ തീരുമാനം.
അതോറിറ്റിക്ക് അനുവദിച്ച 25 ഹെക്ടർ ഭൂമിയിൽ ഉൾപ്പെടുന്ന റോഡും നടപ്പാതയും വികസിപ്പിക്കാൻ നിയമപരമായ അധികാരമുണ്ടെന്ന് കോടതി പ്രഖ്യാപിച്ചു.
അതോറിറ്റി സമർപ്പിച്ച പുതുക്കിയ പദ്ധതിപ്രകാരം കടകൾ സ്ഥാപിക്കുന്നത് നിയമവിരുദ്ധമല്ലെന്നും കോടതി വ്യക്തമാക്കി.
ഇതോടെ ക്വീൻസ് വാക്ക്‌വേയിലെ കടകൾക്ക് സിംഗിൾ ബെഞ്ച് ഏർപ്പെടുത്തിയ വിലക്ക് നീങ്ങി. എന്നാൽ കാൽനടയാത്രക്കാർക്ക് തടസ്സമില്ലാത്ത സഞ്ചാരസൗകര്യം ഉറപ്പാക്കേണ്ട ബാധ്യത അതോറിറ്റിക്കുണ്ട്.
പൊതുവഴികളിലെ വികസനത്തിന് പുതിയ വ്യക്തത
വികസന അതോറിറ്റിക്ക് നിയമപരമായി അനുവദിച്ച ഭൂമിയിൽ പൊതുസൗകര്യങ്ങളും വാണിജ്യ സംവിധാനങ്ങളും ഒരുക്കാനുള്ള അധികാരം ഈ വിധി വ്യക്തമാക്കുന്നു.
അതേസമയം, പൊതുജനങ്ങൾക്ക് ഉപയോഗിക്കാൻ തുറന്നുകൊടുത്ത നടപ്പാതയിൽ തടസ്സമില്ലാതെ സഞ്ചരിക്കാനുള്ള അവകാശം സംരക്ഷിക്കണമെന്നും കോടതി ഓർമിപ്പിച്ചു.
കേരളത്തിലെ സമാന വികസന പദ്ധതികളിൽ ഭൂമിയുടെ നിയമപരമായ അധികാരവും പൊതുജനങ്ങളുടെ സഞ്ചാരാവകാശവും ഒരുമിച്ച് പരിഗണിക്കുന്നതിന് ഈ വിധി പ്രസക്തമാകാം.
എന്നാൽ എല്ലാ പൊതുനടപ്പാതകളിലും വാണിജ്യ സ്ഥാപനങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കാൻ പൊതുവായ അനുമതി നൽകിയിട്ടില്ല. ഗോശ്രീ ദ്വീപ് വികസന അതോറിറ്റിയുടെ ഭൂമിയിലുള്ള അധികാരവും സമർപ്പിച്ച പ്രത്യേക പദ്ധതിയും പരിഗണിച്ചാണ് തീരുമാനം.
