കൊച്ചി, ജൂലൈ 29-

2026 ജൂലൈ 28-ന് കേരള ഹൈക്കോടതിയിലെ ഡിവിഷൻ ബെഞ്ചായ ജസ്റ്റിസ് എ.കെ. ജയശങ്കരൻ നമ്പ്യാരും ജസ്റ്റിസ് പ്രീത എ.കെ.യും പുറപ്പെടുവിച്ച വിധിയിൽ, വിദേശത്ത് താമസിക്കുന്ന വ്യക്തി ഇന്ത്യയിലെ സ്ഥാവരസ്വത്ത് കൈമാറ്റത്തിനായി നൽകിയ പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി ഇന്ത്യയിൽ ഉപയോഗിക്കണമെങ്കിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ ആക്ടിലെ വ്യവസ്ഥപ്രകാരം അത് നിർബന്ധമായും രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കണമെന്ന് വ്യക്തമാക്കി. ഇൻസ്പെക്ടർ ജനറൽ ഓഫ് രജിസ്ട്രേഷനും മറ്റൊരാളും സമർപ്പിച്ച റിറ്റ് അപ്പീലുകളിലാണ് വിധി. അപ്പീലുകാർക്കായി സീനിയർ ഗവൺമെന്റ് പ്ലീഡർ എം.ആർ. അരുണ്‍കുമാറും അഡീഷണൽ അഡ്വക്കേറ്റ് ജനറൽ കെ.പി. ജയചന്ദ്രനും ഹാജരായി. എതിർകക്ഷികൾക്കായി പി.എം. ഹബീബ്, രജിത്, ജേക്കബ് സെബാസ്റ്റ്യൻ എന്നിവർ ഹാജരായി.

കോൺസുലേറ്റ് സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തൽ മാത്രം മതിയാകില്ലെന്ന് കോടതി

വിദേശത്ത് ഇന്ത്യൻ കോൺസുലേറ്റ് സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി രേഖ രജിസ്ട്രേഷൻ ഓഫീസിൽ രേഖകൾ സമർപ്പിക്കാൻ സാധുത നൽകുന്നതാണ്. എന്നാൽ, അതുകൊണ്ട് മാത്രം സ്ഥാവരസ്വത്ത് വിൽക്കാനുള്ള അധികാരം നിയമപരമായി പൂർണമാകില്ലെന്ന് കോടതി വ്യക്തമാക്കി. ഭൂമി കൈമാറ്റത്തിനുള്ള അധികാരം നൽകുന്ന ഇത്തരം രേഖകൾ നിർബന്ധമായും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണമെന്നാണ് ഡിവിഷൻ ബെഞ്ചിന്റെ നിലപാട്.

സിംഗിൾ ജഡ്ജിയുടെ വിധി റദ്ദാക്കി സംസ്ഥാനത്തിന്റെ അപ്പീൽ അനുവദിച്ചു

രണ്ട് റിറ്റ് ഹർജികളിലും സിംഗിൾ ജഡ്ജി ഹർജിക്കാർക്ക് അനുകൂലമായി ഉത്തരവിട്ടിരുന്നു. എന്നാൽ രജിസ്ട്രേഷൻ ആക്ടിലെ നിർബന്ധ രജിസ്ട്രേഷൻ വ്യവസ്ഥ പ്രത്യേകം ബാധകമാണെന്ന സംസ്ഥാനത്തിന്റെ വാദം ഡിവിഷൻ ബെഞ്ച് അംഗീകരിച്ചു. ഇതോടെ സിംഗിൾ ജഡ്ജിയുടെ വിധി റദ്ദാക്കി സംസ്ഥാനത്തിന്റെ അപ്പീലുകൾ അനുവദിച്ചു.

രജിസ്ട്രേഷൻ നിയമത്തിലെ വ്യത്യസ്ത വ്യവസ്ഥകൾക്ക് പ്രത്യേക ലക്ഷ്യമെന്ന് വിശദീകരണം

രജിസ്ട്രേഷൻ ആക്ടിലെ രേഖകൾ സമർപ്പിക്കുന്ന നടപടിക്രമം സംബന്ധിച്ച വ്യവസ്ഥകളും നിർബന്ധ രജിസ്ട്രേഷൻ സംബന്ധിച്ച വ്യവസ്ഥകളും വ്യത്യസ്ത മേഖലകളിലാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നതെന്ന് കോടതി വ്യക്തമാക്കി. വിദേശത്ത് തയ്യാറാക്കിയ പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി കോൺസുലേറ്റ് സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയതാണെങ്കിലും, നിർബന്ധ രജിസ്ട്രേഷൻ ഒഴിവാക്കാൻ അത് കാരണമാകില്ലെന്നും വിധിയിൽ വ്യക്തമാക്കി.

രജിസ്ട്രാർ രേഖ നിരസിച്ചതിൽ നിയമവിരുദ്ധതയില്ലെന്ന് കണ്ടെത്തൽ

ഈ കേസുകളിലെ പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി രേഖകൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരുന്നില്ലെന്നത് തർക്കമില്ലാത്ത വസ്തുതയാണെന്ന് കോടതി ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. അതിനാൽ, ആ രേഖകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ സമർപ്പിച്ച വില്പനരേഖകൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ സബ് രജിസ്ട്രാർ വിസമ്മതിച്ചതിൽ നിയമലംഘനമില്ലെന്ന് കോടതി കണ്ടെത്തി.

സംസ്ഥാനത്തെ രജിസ്ട്രേഷൻ നടപടികളിൽ വ്യക്തത വർധിപ്പിക്കുന്ന വിധി

വിദേശത്ത് കഴിയുന്നവർ നൽകുന്ന പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി ഉപയോഗിച്ചുള്ള സ്ഥാവരസ്വത്ത് ഇടപാടുകളിൽ നിർബന്ധ രജിസ്ട്രേഷൻ വേണമെന്ന നിയമവ്യാഖ്യാനം ഈ വിധിയിലൂടെ സംസ്ഥാനത്ത് കൂടുതൽ വ്യക്തമായി. വിദേശത്ത് തയ്യാറാക്കിയ രേഖകൾ മാത്രം ആശ്രയിച്ചുള്ള രജിസ്ട്രേഷൻ നടപടികളിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ അധികാരികൾ ഈ നിയമതത്വം പിന്തുടരേണ്ടിവരും.