കൊൽക്കത്ത, 2026 ഒക്ടോബർ 27 –

പശ്ചിമ ബംഗാളിൽ ഭൂമിയുടെ രേഖകൾ പരിശോധിക്കുന്നതും ഭൂമി വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് അതിന്റെ സ്വഭാവം തിരിച്ചറിയുന്നതും എളുപ്പമാക്കാൻ സർക്കാർ പുതിയ സംവിധാനം കൊണ്ടുവരുന്നു. സംസ്ഥാനത്തെ ഭൂമികളെ 16 പ്രധാന വിഭാഗങ്ങളായി തരംതിരിച്ച് ഡിജിറ്റൽ രേഖകളിൽ ഉൾപ്പെടുത്താനാണ് തീരുമാനം. ഭൂമിയുടെ അവകാശരേഖയിൽ ‘സുപ്ര കാറ്റഗറി’ എന്ന പേരിൽ പുതിയ കോളം ചേർക്കും. ഇതോടെ ഭൂമി കൃഷിക്കോ താമസത്തിനോ വ്യവസായത്തിനോ മറ്റ് ആവശ്യങ്ങൾക്കോ ഉള്ളതാണെന്ന് കൂടുതൽ വ്യക്തമായി മനസ്സിലാക്കാനാകും. സംസ്ഥാന ഭൂമിരേഖാ സർവേ ഡയറക്ടറേറ്റും ജോയിന്റ് ലാൻഡ് റിഫോംസ് കമ്മീഷണറും പുറത്തിറക്കിയ പുതിയ സർക്കുലറിലാണ് പരിഷ്കാരം വ്യക്തമാക്കിയത്.

ഭൂമിരേഖാ വകുപ്പിലെ ഉദ്യോഗസ്ഥരാണ് പുതിയ സംവിധാനം നടപ്പാക്കുന്നത്. ഭൂമി വാങ്ങുന്നവർക്കും വിൽക്കുന്നവർക്കും ഭൂവുടമകൾക്കും സർക്കാർ ഉദ്യോഗസ്ഥർക്കും ഭൂമിയുടെ ഉപയോഗവിഭാഗം എളുപ്പത്തിൽ തിരിച്ചറിയാൻ സഹായിക്കുകയാണ് ലക്ഷ്യം. നിലവിലുള്ള ഭൂമിയുടെ തരംതിരിവുകൾ മാറ്റാതെയാണ് പുതിയ വിഭാഗങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നത്. ഇതിനായി ഭൂവകുപ്പിന്റെ ഇ-ഭൂചിത്ര സോഫ്റ്റ്‌വെയറിലും കമ്പ്യൂട്ടർവത്കരിച്ച ഭൂമിരേഖാ സംവിധാനത്തിലും മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തും. ഭൂമിയുടെ പഴയ രേഖകൾ പരിശോധിച്ച് അതിന്റെ പൊതുവായ ഉപയോഗസ്വഭാവം പുതിയ കോളത്തിൽ രേഖപ്പെടുത്തുന്ന രീതിയിലായിരിക്കും പരിഷ്കാരം.

ഭൂമികളെ 16 പ്രധാന വിഭാഗങ്ങളായി തിരിക്കും

വ്യവസായം, വാണിജ്യം, കൃഷി, കൃഷിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രവർത്തനങ്ങൾ, ജലാശയങ്ങൾ, പൊതുസൗകര്യങ്ങൾ, സ്ഥാപനങ്ങൾ, തോട്ടങ്ങൾ, മതപരമായ ആവശ്യങ്ങൾ, താമസം, വനം, നദി, തരിശുഭൂമി, മൈതാനങ്ങൾ, തേയിലത്തോട്ടങ്ങൾ, മറ്റുള്ളവ എന്നിങ്ങനെ 16 വിഭാഗങ്ങളായാണ് ഭൂമികളെ തരംതിരിക്കുന്നത്.

നിലവിൽ വിവിധ പ്രാദേശിക പേരുകളിൽ അറിയപ്പെടുന്ന ഭൂമികളെ അവയുടെ ഉപയോഗസ്വഭാവം അനുസരിച്ച് പൊതുവായ വിഭാഗങ്ങളിൽ ഉൾപ്പെടുത്തും. ഷാലി, ഷുന, ഡംഗ, ഔസ്, അമൻ തുടങ്ങിയ ഭൂമികൾ കാർഷിക വിഭാഗത്തിലാകും. വീടുകൾ, ഫ്ലാറ്റ് സമുച്ചയങ്ങൾ, താമസകേന്ദ്രങ്ങൾ, ഹോസ്റ്റലുകൾ എന്നിവയുള്ള സ്ഥലങ്ങൾ താമസവിഭാഗത്തിൽ ഉൾപ്പെടും.

വ്യവസായ ഭൂമിയും പൊതുസ്ഥലങ്ങളും പ്രത്യേകം തിരിച്ചറിയാം

അരിമില്ലുകൾ, ശീതീകരണ സംഭരണശാലകൾ, ഫാക്ടറികൾ, ക്രഷറുകൾ, തടിമില്ലുകൾ, വ്യവസായ പാർക്കുകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്ന സ്ഥലങ്ങളെ വ്യവസായ ഭൂമിയായി തരംതിരിക്കും. സ്കൂളുകൾ, കോളേജുകൾ, ആശുപത്രികൾ, ലൈബ്രറികൾ, തപാൽ ഓഫീസുകൾ, റെയിൽവേ സ്റ്റേഷനുകൾ, വൈദ്യുതി നിലയങ്ങൾ, പൊലീസ് സ്റ്റേഷനുകൾ എന്നിവ സ്ഥാപനങ്ങൾക്കായുള്ള ഭൂമിയുടെ വിഭാഗത്തിൽ വരും.

റോഡുകൾ, പാലങ്ങൾ, ബസ് സ്റ്റാൻഡുകൾ, പാർക്കുകൾ, ശ്മശാനങ്ങൾ, മാലിന്യനിക്ഷേപ കേന്ദ്രങ്ങൾ എന്നിവ പൊതുസൗകര്യങ്ങൾക്കുള്ള ഭൂമിയായി രേഖപ്പെടുത്തും. കുളങ്ങൾ, തടാകങ്ങൾ, കനാലുകൾ, തണ്ണീർത്തടങ്ങൾ, ചെറുനീർച്ചാലുകൾ എന്നിവ ജലാശയങ്ങളുടെ വിഭാഗത്തിലാകും. ഇതിലൂടെ ഭൂമിയുടെ പൊതുവായ സ്വഭാവം രേഖകൾ പരിശോധിക്കുമ്പോൾ തന്നെ തിരിച്ചറിയാൻ കഴിയും.

ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിൽ മാറ്റമുണ്ടാകില്ല

പുതിയ തരംതിരിവ് നടപ്പാക്കുന്നതുകൊണ്ട് ഭൂമിയുടെ നിയമപരമായ നിലയിലോ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിലോ വിസ്തീർണത്തിലോ മാറ്റമുണ്ടാകില്ല. ഭൂമിയുടെ നിലവിലുള്ള ഉപയോഗാനുമതികളും അതേപടി തുടരും. പുതിയ വിഭാഗത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയെന്ന കാരണത്താൽ മാത്രം ഭൂമിയുടെ ഉപയോഗം മാറ്റാൻ അനുവാദം ലഭിക്കില്ല.

നിലവിലുള്ള അവകാശരേഖയിലെ ഭൂമിയുടെ തരംതിരിവ് മാറ്റാതെ നിലനിർത്തും. അതിനൊപ്പം പുതിയ പൊതുവിഭാഗം അധിക വിവരമായി രേഖപ്പെടുത്തുകയാണ് ചെയ്യുന്നത്. അതുകൊണ്ട് ഭൂമിയുടെ നിയമപരമായ ഉപയോഗം മാറ്റണമെങ്കിൽ നിലവിലുള്ള നിയമങ്ങളും അനുമതി നടപടികളും പാലിക്കേണ്ടിവരും.

ഭൂമി വാങ്ങുന്നവർക്കും വ്യവസായ മേഖലയ്ക്കും പ്രയോജനം

ഭൂമി വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് അതിന്റെ സ്വഭാവം പരിശോധിക്കുന്നതിലുള്ള ആശയക്കുഴപ്പം കുറയ്ക്കാൻ പുതിയ സംവിധാനം സഹായിക്കുമെന്നാണ് വിലയിരുത്തൽ. വ്യവസായ വികസനത്തിനും ഭൂനയ രൂപീകരണത്തിനും ഇത്തരം തരംതിരിവ് ആവശ്യമാണെന്ന് നീതി ആയോഗ് നിർദേശിച്ചതായി സംസ്ഥാന സെക്രട്ടേറിയറ്റിലെ മുതിർന്ന ഉദ്യോഗസ്ഥൻ വ്യക്തമാക്കി.

മുൻ ഐ.എ.എസ്. ഉദ്യോഗസ്ഥൻ ദേബാശിഷ് സെൻ അഭിപ്രായപ്പെട്ടത് ഭൂമി ഇടപാടുകൾ കൂടുതൽ കാര്യക്ഷമമാക്കാൻ സഹായിക്കുന്ന സാങ്കേതിക പരിഷ്കാരങ്ങളുടെ ഭാഗമാണ് ഈ നടപടിയെന്നാണ്. വ്യവസായ മേഖലയ്ക്കും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രംഗത്തിനും ഭൂമിയുടെ സ്വഭാവം തിരിച്ചറിയാൻ ഇതിലൂടെ കൂടുതൽ സൗകര്യമുണ്ടാകുമെന്ന് അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.

ജില്ലാതലത്തിൽ തിരുത്തലുകൾ നിർദേശിക്കാം

പുതിയ തരംതിരിവിൽ ആവശ്യമായ തിരുത്തലുകൾ നിർദേശിക്കാൻ ജില്ലാ ഭൂമിരേഖാ ഉദ്യോഗസ്ഥർക്കും ജില്ലാ ഭൂഭരണ പരിഷ്കരണ ഉദ്യോഗസ്ഥർക്കും അധികാരം നൽകും. പ്രാദേശിക പ്രത്യേകതകൾ പരിഗണിച്ച് വിഭാഗങ്ങളിൽ മാറ്റം വരുത്തുന്നതിനും പുതിയ വിവരങ്ങൾ ചേർക്കുന്നതിനും തെറ്റായ വിവരങ്ങൾ ഒഴിവാക്കുന്നതിനും ശുപാർശകൾ നൽകാം.

ഭൂരേഖകളുടെ ഡിജിറ്റൽ ശേഖരത്തിലും ഇ-ഭൂചിത്ര സോഫ്റ്റ്‌വെയറിലും ആവശ്യമായ മാറ്റങ്ങൾ പൂർത്തിയാക്കിയ ശേഷമായിരിക്കും പുതിയ സംവിധാനം പ്രവർത്തനക്ഷമമാകുക. ഭൂമി വാങ്ങുന്നവർക്കും സർക്കാർ ഉദ്യോഗസ്ഥർക്കും രേഖകൾ കൂടുതൽ വ്യക്തമായി പരിശോധിക്കാനാകുന്ന സാഹചര്യം ഒരുക്കുകയാണ് പരിഷ്കാരത്തിന്റെ ലക്ഷ്യം.