ന്യൂഡൽഹി, ജൂൺ 27:

ഫ്ലാറ്റിന്റെ കൈവശാവകാശം ഏറ്റുവാങ്ങിയ ശേഷവും നിർമാണത്തിലെ കാലതാമസത്തിന് നഷ്ടപരിഹാരം ആവശ്യപ്പെടാനുള്ള അവകാശം ഭവനവാങ്ങുന്നവർക്ക് നിലനിൽക്കുമെന്ന് സുപ്രീംകോടതി വിധിച്ചു. ജസ്റ്റിസ് വിക്രം നാഥ്, ജസ്റ്റിസ് വി. മോഹന എന്നിവരടങ്ങിയ ബെഞ്ചാണ് വിധി പ്രസ്താവിച്ചത്. ടി.കെ.എ. പത്മനാഭൻ നൽകിയ അപ്പീലിലാണ് സുപ്രീംകോടതിയുടെ നിർണായക ഉത്തരവ്. ഹൗസിംഗ് സൊസൈറ്റിക്കും അപ്പീലുകാരനും വേണ്ടി അഭിഭാഷകർ ഹാജരായി. 2026 ജൂൺ 4-ന് പ്രസ്താവിച്ച വിധിയുടെ വിശദാംശങ്ങളാണ് ഇപ്പോൾ പുറത്തുവന്നത്.

ഫ്ലാറ്റ് ഏറ്റുവാങ്ങിയത് പരാതിക്കുള്ള അവകാശം ഇല്ലാതാക്കില്ല

ഫ്ലാറ്റ് ഏറ്റുവാങ്ങിയതോടെ നിർമാണത്തിലെ കാലതാമസം മൂലമുണ്ടായ നഷ്ടപരിഹാരാവകാശം അവസാനിക്കില്ലെന്ന് സുപ്രീംകോടതി വ്യക്തമാക്കി. കൈവശം ലഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പുണ്ടായ സേവനവൈകല്യവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പരാതികൾ ഉപഭോക്തൃ കമ്മിഷന് മുമ്പാകെ ഉന്നയിക്കാമെന്നും കോടതി നിരീക്ഷിച്ചു.

ആർബിട്രേഷൻ വ്യവസ്ഥ ഉപഭോക്തൃ അവകാശത്തെ തടയില്ല

കരാറിൽ ആർബിട്രേഷൻ വ്യവസ്ഥ ഉൾപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടെന്ന കാരണത്താൽ ഉപഭോക്തൃ കമ്മിഷന്റെ അധികാരം ഇല്ലാതാകില്ലെന്ന് കോടതി വ്യക്തമാക്കി. ഉപഭോക്തൃ സംരക്ഷണ നിയമപ്രകാരമുള്ള പരിഹാരങ്ങൾ മറ്റ് നിയമപരമായ മാർഗങ്ങൾക്ക് പുറമേ ലഭ്യമാകുന്ന അധിക അവകാശമാണെന്നും ബെഞ്ച് ചൂണ്ടിക്കാട്ടി.

നഷ്ടപരിഹാര ആവശ്യം മെറിറ്റിൽ പരിഗണിക്കണമെന്ന് നിർദേശം

കാലതാമസം ഉണ്ടായോയെന്നും അതിന് ഉത്തരവാദി ആരാണെന്നും നഷ്ടപരിഹാരത്തിന് അർഹതയുണ്ടോയെന്നും തെളിവുകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ പരിശോധിക്കേണ്ട വിഷയങ്ങളാണെന്ന് സുപ്രീംകോടതി വ്യക്തമാക്കി. ഈ കാര്യങ്ങൾ പരിഗണിക്കാതെ പരാതി തള്ളിയത് ശരിയല്ലെന്ന് കണ്ടെത്തിയ കോടതി കേസ് പുതുതായി പരിഗണിക്കാൻ നിർദേശിച്ചു.

എൻ.സി.ഡി.ആർ.സി ഉത്തരവ് റദ്ദാക്കി അപ്പീൽ അനുവദിച്ചു

ഫ്ലാറ്റ് ഏറ്റുവാങ്ങിയതിനാൽ പരാതിക്കാരൻ ഉപഭോക്താവല്ലെന്ന ദേശീയ ഉപഭോക്തൃ തർക്കപരിഹാര കമ്മിഷന്റെ (NCDRC) കണ്ടെത്തൽ സുപ്രീംകോടതി റദ്ദാക്കി. കേസ് നിയമപ്രകാരം മെറിറ്റിൽ വീണ്ടും പരിഗണിക്കണമെന്ന് നിർദേശിച്ച് അപ്പീൽ അനുവദിച്ചു.

രാജ്യത്തെ ഭവനവാങ്ങുന്നവരുടെ അവകാശങ്ങൾക്ക് സുപ്രീംകോടതിയുടെ നിർണായക നിയമവ്യാഖ്യാനം

ഫ്ലാറ്റ് ഏറ്റുവാങ്ങിയെന്ന കാരണത്താൽ നിർമാണത്തിലെ കാലതാമസവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നഷ്ടപരിഹാരാവകാശം ഇല്ലാതാകില്ലെന്ന സുപ്രീംകോടതിയുടെ ഈ വിധി രാജ്യത്താകെ ഭവനവാങ്ങുന്നവരുടെ അവകാശങ്ങൾ കൂടുതൽ ശക്തിപ്പെടുത്തുന്നതാണ്. ഉപഭോക്തൃ സംരക്ഷണ നിയമപ്രകാരമുള്ള പരിഹാരങ്ങൾ കരാറിലെ വ്യവസ്ഥകൾ കൊണ്ട് പരിമിതപ്പെടുത്താനാകില്ലെന്ന സുപ്രീംകോടതിയുടെ നിലപാട് സമാന കേസുകളിൽ മാതൃകാ വിധിയാകും