വീടുവാങ്ങുന്നവരുടെ താൽപര്യം സംരക്ഷിക്കാൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമം ശക്തമായി നടപ്പാക്കുന്നു

ന്യൂഡൽഹി / 2026 / ജൂലൈ 31

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലെ സുതാര്യതയും ഉത്തരവാദിത്തവും ഉറപ്പാക്കി വീടുവാങ്ങുന്നവരുടെ താൽപര്യം സംരക്ഷിക്കുന്നതിനായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയന്ത്രണ വികസന നിയമം ശക്തമായി നടപ്പാക്കുകയാണെന്ന് കേന്ദ്ര സർക്കാർ അറിയിച്ചു. കേന്ദ്ര ഭവന നഗരകാര്യ സഹമന്ത്രി തോഖൻ സാഹു ലോക്‌സഭയിൽ നൽകിയ എഴുത്തുപരമായ മറുപടിയിലാണ് ഇക്കാര്യം വ്യക്തമാക്കിയത്. ഭൂമിയും കോളനിവത്കരണവും സംസ്ഥാന വിഷയങ്ങളാണെങ്കിലും വീടുവാങ്ങുന്നവരും നിർമാതാക്കളും തമ്മിലുള്ള കരാർബന്ധം നിയന്ത്രിക്കാനാണ് പാർലമെന്റ് 2016-ൽ ഈ നിയമം കൊണ്ടുവന്നത്.

രജിസ്ട്രേഷൻ ഇല്ലാതെ വിൽപ്പന പാടില്ല

പരസ്യം നൽകുന്നതിനും വിപണനം നടത്തുന്നതിനും മുൻകൂർ ബുക്കിങ് സ്വീകരിക്കുന്നതിനും വിൽപ്പന നടത്തുന്നതിനും മുമ്പ് എല്ലാ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പദ്ധതികളും നിയന്ത്രണ അതോറിറ്റിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം. ഈ വ്യവസ്ഥ ലംഘിക്കുന്ന നിർമാതാവിൽ നിന്ന് പദ്ധതിയുടെ കണക്കാക്കിയ ചെലവിന്റെ പത്ത് ശതമാനം വരെ പിഴ ഈടാക്കാം. പിഴയുടെ തുക നിയന്ത്രണ അതോറിറ്റിയാണ് തീരുമാനിക്കുക.

രജിസ്ട്രേഷൻ തടസ്സങ്ങൾ പരിശോധിക്കാൻ സമിതി

സംസ്ഥാനങ്ങളിലും കേന്ദ്രഭരണ പ്രദേശങ്ങളിലും പദ്ധതികൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോൾ നേരിടുന്ന പ്രശ്നങ്ങൾ പരിശോധിക്കാൻ കേന്ദ്ര ഭവന നഗരകാര്യ മന്ത്രാലയം സമിതി രൂപീകരിച്ചിട്ടുണ്ട്. നിയമത്തിന് അർഹമായ പദ്ധതികളുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ ഉറപ്പാക്കി നിയമം ഫലപ്രദമായി നടപ്പാക്കാനുള്ള നടപടികളും സമിതി ശുപാർശ ചെയ്തു. സമിതിയുടെ റിപ്പോർട്ട് തുടർനടപടികൾക്കായി എല്ലാ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയന്ത്രണ അതോറിറ്റികൾക്കും കൈമാറി.

പണത്തിന്റെ എഴുപത് ശതമാനം പ്രത്യേക അക്കൗണ്ടിൽ

പദ്ധതിയുടെ എല്ലാ വിവരങ്ങളും അനുമതികളും നിർമാതാക്കൾ പരസ്യപ്പെടുത്തണം. വീടുവാങ്ങുന്നവരിൽ നിന്ന് ലഭിക്കുന്ന തുകയുടെ എഴുപത് ശതമാനം പ്രത്യേക ബാങ്ക് അക്കൗണ്ടിൽ നിക്ഷേപിക്കണം. ഈ പണം ഭൂമിയുടെ ചെലവിനും പദ്ധതിയുടെ നിർമാണത്തിനും മാത്രമേ ഉപയോഗിക്കാവൂ. തർക്കങ്ങൾ വേഗത്തിൽ പരിഹരിക്കുന്നതിനായി അറുപത് ദിവസത്തിനകം കേസുകൾ തീർപ്പാക്കാനും നിയമം വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നു.

നഷ്ടപരിഹാരവും പിഴയും കുടിശ്ശികയായി ഈടാക്കാം

നിയമത്തിലെ നാൽപ്പതാം വകുപ്പ് പ്രകാരം നിർമാതാവ് നൽകാത്ത പലിശയും പിഴയും നഷ്ടപരിഹാരവും ഭൂനികുതി കുടിശ്ശിക പോലെ ഈടാക്കാം. ആവശ്യമായ ഉത്തരവുകളും നിർദേശങ്ങളും നൽകാൻ വിധിനിർണയ ഉദ്യോഗസ്ഥനും നിയന്ത്രണ അതോറിറ്റിക്കും അപ്പീൽ ട്രിബ്യൂണലിനും അധികാരമുണ്ട്. വീടുവാങ്ങുന്നവരുടെ താൽപര്യം ഉൾപ്പെടെയുള്ള നിയമനടപ്പാക്കൽ വിഷയങ്ങളിൽ കേന്ദ്ര സർക്കാരിന് ഉപദേശം നൽകാൻ ഭവന നഗരകാര്യ മന്ത്രിയുടെ അധ്യക്ഷതയിൽ കേന്ദ്ര ഉപദേശക സമിതിയും രൂപീകരിച്ചിട്ടുണ്ട്.

സംസ്ഥാനങ്ങളുമായി നിരന്തര ചർച്ച

നിയന്ത്രണ അതോറിറ്റികളുടെ പ്രവർത്തനപരവും ഭരണപരവുമായ സ്വാതന്ത്ര്യം വർധിപ്പിക്കാനും ആവശ്യത്തിന് ജീവനക്കാരെ നിയമിക്കാനും കേന്ദ്ര മന്ത്രാലയം സംസ്ഥാന സർക്കാരുകളുമായി നിരന്തരം ആശയവിനിമയം നടത്തുന്നു. കഴിഞ്ഞ ഒരു വർഷത്തിനിടെ വീടുവാങ്ങുന്നവരുടെ സംഘടനകൾ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിർമാതാക്കൾ, സംസ്ഥാന നിയന്ത്രണ അതോറിറ്റികൾ എന്നിവരുമായി ചർച്ചകൾ നടത്തി. നിയമം ഫലപ്രദമായി നടപ്പാക്കൽ, പൊതുവായ പ്രവർത്തന നടപടിക്രമങ്ങൾ തയ്യാറാക്കൽ, ആവശ്യമായ നിയമഭേദഗതികൾ എന്നിവയാണ് ചർച്ച ചെയ്തത്.